大覚寺の一戸建て相場
鳥取県鳥取市大覚寺 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市大覚寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約44件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,487万円。木造（1,319万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
1,487万
木造
21件
1,319万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
984万
80〜100㎡
6件
1,272万
100〜120㎡
10件
1,168万
120〜150㎡
9件
1,593万
150㎡以上
13件
2,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,111万
6〜8m
27件
1,802万
8m以上
9件
1,497万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,637万円
取引実績
44件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
8万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
135㎡〜
・６ＤＫ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2023年第2四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
115㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
大覚寺は鳥取市内26地区中8位（上位69%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の東今在家とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）