桜谷の一戸建て相場
鳥取県鳥取市桜谷 | 34件の成約データ
鳥取県鳥取市桜谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約34件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,686万円。軽量鉄骨造（1,374万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,686万
軽量鉄骨造
4件
1,374万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
573万
80〜100㎡
8件
1,303万
100〜120㎡
7件
981万
120〜150㎡
7件
1,368万
150㎡以上
8件
3,359万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,360万
8m以上
9件
2,581万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,638万円
取引実績
34件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
4万
'08'11'13'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830万円
270㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
740㎡〜
6.1万/㎡
2022年第4四半期
8,000万円
1500㎡〜
5.3万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2019年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2018年第4四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2017年第2四半期
140万円
170㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
桜谷は鳥取市内26地区中24位（上位8%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の美萩野とは3%の差。