雲山の一戸建て相場
鳥取県鳥取市雲山 | 75件の成約データ
鳥取県鳥取市雲山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約75件、前年比-69.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,331万円。木造（1,498万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,331万
軽量鉄骨造
8件
2,767万
木造
43件
1,498万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
738万
80〜100㎡
11件
998万
100〜120㎡
19件
1,549万
120〜150㎡
11件
2,333万
150㎡以上
24件
3,281万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
2,011万
8m以上
23件
2,359万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼69.5%
平均価格
2,205万円
取引実績
75件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720万円
165㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
360万円
100㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
530㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2023年第4四半期
670万円
115㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
雲山は鳥取市内26地区中15位（上位42%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の相生町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）