北園の一戸建て相場
鳥取県鳥取市北園 | 35件の成約データ
鳥取県鳥取市北園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,532万円。軽量鉄骨造（1,511万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,532万
軽量鉄骨造
7件
1,511万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,331万
120〜150㎡
12件
1,369万
150㎡以上
12件
2,118万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
1,714万
8m以上
6件
1,082万
平均㎡単価
6.5万/㎡
平均価格
1,732万円
取引実績
35件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
9万
6万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
1600㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2021年第4四半期
780万円
270㎡〜
2.9万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
北園は鳥取市内26地区中25位（上位4%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の桜谷とは0%の差。