面影の一戸建て相場
鳥取県鳥取市面影 | 30件の成約データ
鳥取県鳥取市面影の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
877万
100〜120㎡
10件
1,629万
120〜150㎡
4件
1,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,195万
6〜8m
19件
1,245万
8m以上
7件
1,107万
平均㎡単価
8.5万/㎡
平均価格
1,275万円
取引実績
30件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'12'14'16'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,260万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
220㎡〜
・４ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
150㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2022年第4四半期
680万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
140㎡〜
・４ＤＫ
12.1万/㎡
2017年第4四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2017年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
面影は鳥取市内26地区中17位（上位35%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の吉成とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）