レクセルマンション小作
東京都青梅市河辺町7丁目22-3 | 築22年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、16年間で9.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均2,473万円です。4LDKが最も高く平均3,313万円、3LDKは平均2,473万円です。
2LDK
2,678万
4件
3LDK
2,473万
26件
4LDK
3,313万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,678万 | 2,596万 | 2,756万 |
| 3LDK | 26件 | 2,473万 | 1,777万 | 3,120万 |
| 4LDK | 2件 | 3,313万 | 3,180万 | 3,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（29.0万円）と比べて2.8万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
15件
29万/㎡
4-7階
12件
29.1万/㎡
8階以上
5件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町7丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 96.85m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小作駅
JR青梅線
🚉
徒歩15分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
若草小学校
中学校
泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション小作 | 2004 | 61戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| 青梅東ガーデンわかぐさ公園 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ハイホーム羽村 | 1994 | 36戸 | 33.9万 | 2,698万 |
| センチュリー小作 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション河辺東 | 1997 | 51戸 | 21.7万 | 1,500万 |
| アンビシャスパーク小作 | 2008 | 29戸 | 33.1万 | 2,680万 |
| サンライズマンション河辺東 | 1996 | 26戸 | 28.0万 | 1,799万 |
| ラヴェルビー河辺 | 1993 | 28戸 | 23.1万 | 1,380万 |
| コンファーレ河辺プレシエール | 2006 | 27戸 | - | - |
| 武蔵野ベルハイツ河辺 | 1979 | 28戸 | 12.6万 | 460万 |
| 河辺ハイツ | 1985 | 27戸 | 11.2万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 88.62㎡ | 38.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.9万 | 29.7万 | - | - | 30.9万 | 30.9万 |
| 3LDK | - | 28.9万 | - | 26.9万 | 29.8万 | 31.5万 | - | 34.2万 |
| 4LDK | 32.8万 | - | - | - | - | - | - | 33.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.44万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.19万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.87万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.27万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.27万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.2万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.27万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 30.5万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。