SSKグリーンパーク中央本町
東京都足立区中央本町1丁目11-2 | 築36年 | 14戸
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の106,800円から2019年には120,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 73.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・25件）で、平均2,609万円です。1Rが最も高く平均7,348万円、１ＬＤＫは平均1,746万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,608万
2件
３ＬＤＫ
2,609万
25件
２ＬＤＫ
2,354万
10件
１ＬＤＫ
1,746万
5件
２ＤＫ
2,226万
3件
1R
7,348万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,608万 | 2,500万 | 2,716万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 2,609万 | 789万 | 3,565万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,354万 | 1,698万 | 2,833万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,746万 | 1,188万 | 2,222万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,226万 | 1,698万 | 2,759万 |
| 1R | 2件 | 7,348万 | 6,514万 | 8,181万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中央本町1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.85m² ～ 73.57m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 森川建設 |
| 管理会社 | 伸栄建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
栗島小学校
中学校
足立区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SSKグリーンパーク中央本町 | 1990 | 14戸 | 63.8万 | 4,690万 |
| センチュリー梅島 | 2008 | 34戸 | 63.6万 | 3,580万 |
| クアトロノーヴェ梅島 | 2014 | 28戸 | 59.1万 | 2,980万 |
| マキシヴアライヴ梅島 | 2023 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス五反野 | 1990 | 27戸 | 53.0万 | 2,998万 |
| ベリスタ梅島 | 2010 | 78戸 | 66.0万 | 4,500万 |
| ライオンズ梅島デュオパレットA棟 | 2008 | 26戸 | 64.4万 | 5,198万 |
| ハイズ梅島コンフォール | 2020 | 42戸 | 88.5万 | 3,860万 |
| セザールガーデン五反野 | 2000 | 55戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| レーベンハイム五反野グランステージ | 2000 | 88戸 | 73.9万 | 4,490万 |
| ミルーナヒルズエグラス梅島 | 2016 | 27戸 | 84.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 5,890万 | 80.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額109,000円。3DKなら月額80,333円が相場です。
2LDK
98,000〜120,000円
109,000円
3DK
74,000〜87,000円
80,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。