サングランデ千住曙町
東京都足立区千住曙町39-5 | 築12年 | 44戸
推定相場
サングランデ千住曙町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（87.3万円）より13.7%低く、足立区全体の平均（60.3万円）を25.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
74.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×1.208
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均5,884万円です。4LDKが最も高く平均6,297万円、3LDKは平均5,884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,884万 | 5,350万 | 7,176万 |
| 4LDK | 2件 | 6,297万 | 5,657万 | 6,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（58.0万円）と比べて16.3万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住曙町39-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.11m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立千寿第八小学校
中学校
足立区立千寿桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングランデ千住曙町 | 2014 | 44戸 | 75.4万 | 5,380万 |
| モリス千住曙町 | 1997 | 37戸 | 70.2万 | 4,480万 |
| イニシア千住曙町 | 2009 | 515戸 | 110.6万 | 9,998万 |
| ダイアパレスリバーシティ千住 | 1990 | 38戸 | 55.4万 | 2,230万 |
| ジェイパーク北千住モナクレイス | 2000 | 89戸 | - | - |
| プレシスヴィアラ千住曙町 | 2024 | 51戸 | 128.1万 | 5,980万 |
| シテヌーブ北千住30A | 1990 | 223戸 | - | - |
| アイフォート千住曙町 | 2009 | 46戸 | 84.2万 | 3,880万 |
| マーロ千住クレストタップ | 2021 | 41戸 | - | - |
| グリーンパーク千住第3 | 1981 | 30戸 | - | - |
| グリーンパーク第3 | 1981 | 30戸 | 44.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.2万 | 63.0万 | 58.7万 | 61.6万 | 73.2万 | 78.9万 | 75.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 72.1万 | - | 65.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。