モリス千住曙町
東京都足立区千住曙町22-11 | 築29年 | 37戸
推定相場
モリス千住曙町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（87.3万円）より19.6%低く、足立区全体の平均（60.3万円）を16.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、16年間で95.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均4,626万円です。4LDKが最も高く平均5,692万円、2LDKは平均4,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,800万 | 4,800万 | 4,800万 |
| 2LDK | 5件 | 4,003万 | 3,326万 | 4,780万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,120万 | 3,777万 | 4,500万 |
| 3LDK | 20件 | 4,626万 | 3,566万 | 5,355万 |
| 4LDK | 4件 | 5,692万 | 4,717万 | 6,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.3万円で、1-5階（48.7万円）と比べて10.6万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住曙町22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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京成本線
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徒歩17分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿第八小学校
中学校
千寿桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス千住曙町 | 1997 | 37戸 | 70.2万 | 4,480万 |
| イニシア千住曙町 | 2009 | 515戸 | 110.6万 | 9,998万 |
| サングランデ千住曙町 | 2014 | 44戸 | 75.4万 | 5,380万 |
| プレシスヴィアラ千住曙町 | 2024 | 51戸 | 128.1万 | 5,980万 |
| ダイアパレスリバーシティ千住 | 1990 | 38戸 | 55.4万 | 2,230万 |
| シテヌーブ北千住30A | 1990 | 223戸 | - | - |
| アイフォート千住曙町 | 2009 | 46戸 | 84.2万 | 3,880万 |
| ジェイパーク北千住モナクレイス | 2000 | 89戸 | - | - |
| グリーンパーク千住第3 | 1981 | 30戸 | - | - |
| グリーンパーク第3 | 1981 | 30戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| マーロ千住クレストタップ | 2021 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,698万円 | 63.82㎡ | 73.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 48.0万 | - | - | - | 60.5万 | 55.7万 | 68.1万 |
| 2LDK | - | - | 41.0万 | - | - | 60.1万 | 62.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.3万 | 53.2万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 68.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.5万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.02万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.6万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.19万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.31万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.69万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.16万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.66万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.31万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.31万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.16万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。