ダイアパレスリバーシティ千住
東京都足立区千住曙町37-11 | 築36年 | 38戸
推定相場
ダイアパレスリバーシティ千住
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（87.3万円）より36.6%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より8.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、7年間で38.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には88,400円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
代表面積 55.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均6,478万円です。3LDKが最も高く平均6,478万円、1Kは平均1,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,382万 | 964万 | 1,800万 |
| 1SDK | 2件 | 1,969万 | 1,837万 | 2,100万 |
| 1LDK | 2件 | 1,761万 | 1,761万 | 1,761万 |
| 2DK | 4件 | 2,409万 | 2,132万 | 2,657万 |
| 2LDK | 2件 | 3,343万 | 2,725万 | 3,960万 |
| 3LDK | 7件 | 6,478万 | 6,117万 | 6,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（46.0万円）と比べて6.3万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住曙町37-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.87m² ～ 99.63m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿第八小学校
中学校
千寿桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスリバーシティ千住 | 1990 | 38戸 | 55.4万 | 2,230万 |
| ジェイパーク北千住モナクレイス | 2000 | 89戸 | - | - |
| サングランデ千住曙町 | 2014 | 44戸 | 75.4万 | 5,380万 |
| モリス千住曙町 | 1997 | 37戸 | 70.2万 | 4,480万 |
| イニシア千住曙町 | 2009 | 515戸 | 110.6万 | 9,998万 |
| マーロ千住クレストタップ | 2021 | 41戸 | - | - |
| プレシスヴィアラ千住曙町 | 2024 | 51戸 | 128.1万 | 5,980万 |
| グリーンパーク第3 | 1981 | 30戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| グリーンパーク千住第3 | 1981 | 30戸 | - | - |
| ロータリーパレス千住関屋 | 2005 | 55戸 | 84.4万 | 5,680万 |
| 柳原パークハイツ | 1980 | 27戸 | 46.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 49.2万 | - | - | 55.5万 | 55.4万 |
| 1K | - | 48.6万 | - | - | - | - | 34.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 50.0万 | 58.0万 | 57.4万 | - | - |
| 1SDK | - | - | 41.1万 | 36.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,230万 | 55.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 33.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 49.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 55.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 59.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ー | 95㎡〜 | 4,080万 | 40.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額90,533円。3LDKなら月額119,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。