柳原パークハイツ
東京都足立区柳原1丁目35-5 | 築46年 | 27戸
推定相場
柳原パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（79.2万円）より40.8%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、11年間で133.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.724
代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・19件）で、平均3,036万円です。2LDKが最も高く平均3,036万円、1Rは平均1,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,192万 | 1,133万 | 1,250万 |
| 1LDK | 3件 | 2,075万 | 1,825万 | 2,210万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,723万 | 2,385万 | 3,133万 |
| 2LDK | 19件 | 3,036万 | 2,623万 | 3,620万 |
| 3DK | 5件 | 2,859万 | 1,742万 | 3,576万 |
| 3LDK | 3件 | 2,347万 | 2,347万 | 2,348万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区柳原1丁目35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 28.27m² ～ 52.92m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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京成本線
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徒歩17分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿常東小学校
中学校
千寿桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柳原パークハイツ | 1980 | 27戸 | 46.9万 | 2,480万 |
| ロータリーパレス千住関屋 | 2005 | 55戸 | 84.4万 | 5,680万 |
| グリーンパーク千住第3 | 1981 | 30戸 | - | - |
| グリーンパーク第3 | 1981 | 30戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| サカイリ柳原ハイツ | 1981 | 4戸 | - | - |
| プレシスヴィアラ千住曙町 | 2024 | 51戸 | 128.1万 | 5,980万 |
| アイフォート千住曙町 | 2009 | 46戸 | 84.2万 | 3,880万 |
| メインステージ北千住4 | 2016 | 83戸 | 117.4万 | 2,450万 |
| メインステージ北千住6 | 2018 | 53戸 | - | - |
| マーロ千住クレストタップ | 2021 | 41戸 | - | - |
| 関屋ステーションハイツ | 1975 | 134戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.2万 | 45.3万 | 39.6万 | - | 56.3万 | 52.3万 | 50.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 54.6万 | - | - |
| 1LDK | 27.6万 | 24.8万 | - | - | 46.5万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 34.0万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,640万 | 49.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 50.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 39.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 45.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 43.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,310万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,460万 | 27.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 26.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 24.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 23万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。