イニシア千住曙町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.7万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、16年間で87.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜181,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.1万円/㎡

レンジ

82.0〜100.2万円/㎡

市区町村ベースライン

68.6万円/㎡

補正係数 ×1.328

代表面積 76.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・106件）で、平均7,510万円です。4LDKが最も高く平均9,191万円、1LDKは平均5,115万円です。

1SK 2件 5,558万円

1LDK 25件 5,115万円

1SLDK 34件 6,172万円

2SLDK 32件 7,428万円

2LDK 39件 6,919万円

3LDK 106件 7,510万円

3SLDK 7件 8,141万円

4LDK 28件 9,191万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SK	2件	5,558万	5,558万	5,558万
1LDK	25件	5,115万	3,870万	8,708万
1SLDK	34件	6,172万	5,070万	9,514万
2SLDK	32件	7,428万	5,975万	16,264万
2LDK	39件	6,919万	5,216万	16,071万
3LDK	106件	7,510万	5,467万	12,321万
3SLDK	7件	8,141万	5,850万	10,403万
4LDK	28件	9,191万	6,600万	12,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-5階（66.4万円）と比べて8.0万円（+12.0%）高くなっています。

1-5階 66.4万/㎡ 94件

6-10階 59.3万/㎡ 60件

11-20階 66.1万/㎡ 107件

21階以上 74.4万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住曙町40-1
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付24階建
総戸数	515戸
専有面積	57.62m² ～ 128.19m²
分譲会社	明豊エンタープライズコスモスイニシア
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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牛田駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

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京成関屋駅

京成本線

徒歩4分

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

区立千寿第八小学校

中学校

区立千寿桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア千住曙町	2009	515戸	110.6万	9,998万
モリス千住曙町	1997	37戸	70.2万	4,480万
サングランデ千住曙町	2014	44戸	75.4万	5,380万
プレシスヴィアラ千住曙町	2024	51戸	128.1万	5,980万
シテヌーブ北千住30A	1990	223戸	-	-
アイフォート千住曙町	2009	46戸	84.2万	3,880万
ダイアパレスリバーシティ千住	1990	38戸	55.4万	2,230万
東京フロンティアシティパーク&パークス	2007	635戸	-	-
ジェイパーク北千住モナクレイス	2000	89戸	-	-
グリーンパーク千住第3	1981	30戸	-	-
グリーンパーク第3	1981	30戸	44.4万	2,480万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,980万円	63.32㎡	126万円	1LDK+S（納戸）	-	東
9,680万円	90.39㎡	107.1万円	4LDK	-	南西
9,900万円	94.78㎡	104.5万円	3LDK	-	南西
1.39億円	81.07㎡	171.5万円	1LDK+2S（納戸）	-	南西
1.48億円	128.19㎡	115.5万円	2LLDDKK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（276件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が79件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 79件

4,000〜5,000万 76件

5,000〜7,000万 85件

7,000万〜1億 20件

1億以上 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	59.6万	58.4万	65.0万	71.8万	77.4万	93.5万	117.3万	110.6万
3LDK	62.9万	64.7万	67.9万	-	79.2万	93.1万	117.7万	127.6万
2SLDK	77.9万	68.4万	72.3万	78.0万	83.3万	92.0万	118.4万	114.4万
1LDK	-	65.6万	-	-	-	-	84.5万	-

全 276 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	9,998万	110.61万/㎡
2026年2月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	9,890万	127.62万/㎡
2026年2月	1〜5階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	114.41万/㎡
2025年9月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	10,900万	120.59万/㎡
2025年8月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	4,870万	84.52万/㎡
2025年6月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	12,000万	93.62万/㎡
2025年6月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	9,000万	117.16万/㎡
2025年3月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	9,280万	114.47万/㎡
2025年2月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	13,000万	101.42万/㎡
2025年1月	1〜5階	1SSLDK	80㎡〜	13,900万	171.46万/㎡
2025年12月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	9,998万	110.61万/㎡
2025年12月	16〜20階	2SLDK	125㎡〜	15,180万	118.42万/㎡
2025年12月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	10,900万	120.59万/㎡
2025年11月	16〜20階	1SLDK	70㎡〜	8,880万	121万/㎡
2025年10月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	11,500万	121.34万/㎡
2024年7月	11〜15階	4LDK	100㎡〜	9,750万	93.5万/㎡
2024年6月	1〜5階	2SLDK	75㎡〜	7,280万	95.18万/㎡
2024年6月	16〜20階	2SLDK	90㎡〜	7,880万	85.6万/㎡
2024年5月	1〜5階	1SLDK	60㎡〜	4,780万	77.44万/㎡
2024年4月	11〜15階	1SLDK	60㎡〜	4,990万	77.49万/㎡
2024年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.32万/㎡
2024年4月	6〜10階	1SLDK	70㎡〜	5,880万	83.16万/㎡
2024年3月	11〜15階	3SLDK	95㎡〜	8,680万	88.94万/㎡
2024年2月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	7,980万	99.91万/㎡
2024年2月	1〜5階	3SLDK	90㎡〜	7,880万	86.28万/㎡
2024年1月	11〜15階	1SLDK	60㎡〜	5,580万	86.65万/㎡
2024年1月	1〜5階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	80.68万/㎡
2024年12月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	15,000万	117.02万/㎡
2024年10月	1〜5階	2SLDK	75㎡〜	7,280万	95.18万/㎡
2023年9月	1〜5階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	83.72万/㎡
2023年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	75.94万/㎡
2023年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.98万/㎡
2023年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	6,680万	81.08万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.72万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.95万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.21万/㎡
2023年4月	6〜10階	1SLDK	80㎡〜	5,280万	65.48万/㎡
2023年3月	1〜5階	1SLDK	60㎡〜	4,780万	75.49万/㎡
2023年3月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.33万/㎡
2023年2月	11〜15階	1R	75㎡〜	6,180万	81.45万/㎡
2023年11月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	6,190万	75.14万/㎡
2023年11月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	6,998万	77.42万/㎡
2023年10月	1〜5階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	82.82万/㎡
2023年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	6,190万	75.14万/㎡
2023年10月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.68万/㎡
2022年6月	1〜5階	1SLDK	75㎡〜	5,980万	78.81万/㎡
2022年1月	16〜20階	2SLDK	75㎡〜	6,350万	81.4万/㎡
2022年12月	16〜20階	1SLDK	60㎡〜	4,990万	77.49万/㎡
2022年11月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	6,490万	71.81万/㎡
2022年10月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	74.6万/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額160,933円。4LDKなら月額192,500円が相場です。

1SLDK 171,429円 140,000〜195,000円

2LDK 161,889円 147,000〜175,000円

2SLDK 172,429円 140,000〜195,000円

3LDK 160,933円 115,000〜200,000円

4LDK 192,500円 187,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 12件

15〜20万 26件

20〜30万 2件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,198円/㎡
2020年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,647円/㎡
2019年1月	16〜20階	2SLDK	75㎡〜	195,000円	2,499円/㎡
2019年1月	1〜5階	2SLDK	75㎡〜	195,000円	2,499円/㎡
2018年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,640円/㎡
2018年1月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,251円/㎡
2018年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,717円/㎡
2018年11月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,661円/㎡
2017年9月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	162,000円	2,118円/㎡
2017年3月	11〜15階	2SLDK	65㎡〜	159,000円	2,403円/㎡
2017年3月	11〜15階	1SLDK	60㎡〜	140,000円	2,268円/㎡
2017年2月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,128円/㎡
2017年2月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2017年1月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,419円/㎡
2016年8月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,739円/㎡
2016年7月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,776円/㎡
2016年7月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,812円/㎡
2016年6月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,812円/㎡
2016年4月	11〜15階	1SLDK	75㎡〜	180,000円	2,361円/㎡
2016年3月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,057円/㎡
2016年12月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,826円/㎡
2016年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,949円/㎡
2016年11月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,329円/㎡
2016年10月	1〜5階	1SLDK	65㎡〜	170,000円	2,569円/㎡
2015年9月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,908円/㎡
2015年7月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,904円/㎡
2015年7月	6〜10階	2SLDK	75㎡〜	148,000円	1,904円/㎡
2015年5月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	187,000円	2,069円/㎡
2015年3月	11〜15階	1SLDK	75㎡〜	195,000円	2,558円/㎡
2015年3月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,190円/㎡

他 10 件