シルバーパレス目白の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、10年間で55.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2022年には106,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.7万円/㎡

レンジ

92.5〜113.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791

代表面積 40.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・10件）で、平均3,343万円です。1LDKが最も高く平均3,516万円、2DKは平均3,343万円です。

1LDK

9件

3,516万

2K

2件

3,431万

2DK

10件

3,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,516万	2,324万	3,796万
2K	2件	3,431万	3,333万	3,529万
2DK	10件	3,343万	2,700万	3,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（68.6万円）と比べて4.0万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

68.6万/㎡

3件

6-10階

72.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷3丁目8-3
築年月	1984年8月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	28戸
専有面積	25.75m² ～ 116.97m²
分譲会社	日医神和
施工会社	地崎工業
管理会社	スタック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルバーパレス目白	1984	28戸	88.9万	3,580万
ハイツ目白	1977	27戸	114.0万	3,680万
ライオンズマンション目白	2000	51戸	150.6万	5,998万
サンテミリオン目白	2002	67戸	92.0万	1,970万
アクサス目白アジールコート	2018	39戸	145.1万	3,700万
ソフィア目白アイビーハウス	1999	99戸	145.7万	13,480万
パレドール目白	1986	59戸	118.3万	7,080万
東興マンション	1979	8戸	-	-
イトーピア目白	1997	56戸	107.1万	6,495万
ストーク雑司が谷	1981	18戸	-	-
サニー目白	1973	7戸	46.2万	4,500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	69.0万	-	-	52.9万	76.5万	86.4万	88.9万
2DK	49.2万	-	68.3万	64.1万	-	-	77.0万	-
2K	-	-	68.3万	68.3万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.9万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.42万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.42万/㎡
2023年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,180万	78.97万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.42万/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,790万	69.29万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.42万/㎡
2023年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,250万	80.71万/㎡
2023年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,180万	78.97万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.01万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.97万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,130万	52.9万/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,580万	64.07万/㎡
2018年4月	7〜9階	2K	40㎡〜	2,750万	68.31万/㎡
2017年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,750万	68.31万/㎡
2017年10月	7〜9階	2K	40㎡〜	2,750万	68.31万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.04万/㎡
2015年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,980万	49.19万/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.12万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,780万	51.48万/㎡
2014年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.12万/㎡
2014年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額87,667円。2DKなら月額128,000円が相場です。

ワンルーム

87,667円

87,000〜88,000円

1DK

83,000円

78,000〜88,000円

1LDK

135,000円

135,000〜135,000円

2DK

128,000円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,417円/㎡
2022年12月	10〜11階	2K	40㎡〜	110,000円	2,732円/㎡
2022年10月	10〜11階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,980円/㎡
2021年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,913円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,379円/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,417円/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	129,000円	2,783円/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,913円/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	78,000円	3,029円/㎡
2019年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,417円/㎡
2019年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,379円/㎡
2018年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,913円/㎡
2017年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,417円/㎡
2017年12月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,417円/㎡
2016年7月	10〜11階	1R	45㎡〜	135,000円	2,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。