トップ池袋第3
東京都豊島区上池袋1丁目12-6 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720182019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.6万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、9年間で10.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,100円から2023年には58,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 14.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・19件）で、平均1,533万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,987万円、１Ｒは平均1,224万円です。
１ＬＤＫ
4,855万
2件
２ＬＤＫ
4,921万
6件
１Ｒ
1,224万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,987万
2件
２ＤＫ
3,173万
7件
１ＤＫ
2,683万
8件
１Ｋ
1,533万
19件
1R
1,363万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,855万 | 4,750万 | 4,959万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,921万 | 3,676万 | 6,199万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,224万 | 958万 | 1,691万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,987万 | 4,000万 | 5,973万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,173万 | 1,654万 | 5,903万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,683万 | 1,422万 | 5,417万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,533万 | 882万 | 2,115万 |
| 1R | 11件 | 1,363万 | 1,190万 | 1,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-2階（70.4万円）と比べて4.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
6件
70.4万/㎡
3階以上
5件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 18.51m² ～ 19.70m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ池袋第3 | 1987 | 14戸 | 81.5万 | 1,190万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| スカイコート池袋4 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
| マンションvip上池袋 | 1980 | 29戸 | - | - |
| コスモ上池袋 | 1986 | 48戸 | 147.3万 | 6,800万 |
| プレール上池袋 | 1999 | 29戸 | 84.1万 | 1,680万 |
| サンクタス池袋ベルマージュ | 1998 | 23戸 | - | - |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 73.6万 | 63.7万 | 69.5万 | 70.8万 | 74.3万 | 81.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 81.46万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 998万 | 68.32万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.08万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 87.62万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 66.4万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 75.3万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 71.87万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.08万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 63.66万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 68.45万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 78.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額58,962円。1Rなら月額61,367円が相場です。
ワンルーム
50,000〜68,000円
58,962円
1R
50,100〜67,000円
61,367円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,586円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。