ディアレイシャス池袋
東京都豊島区上池袋2丁目40-13 | 築8年 | 42戸
推定相場
ディアレイシャス池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.7万円。周辺エリア平均（97.5万円）を12.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を9.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の105,891円から2025年には124,900円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.2万円/㎡
レンジ
131.4〜219.0万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
代表面積 34.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の80%・12件）で、平均3,199万円です。1Kが最も高く平均4,452万円、１Ｋは平均3,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 3,199万 | 2,315万 | 3,750万 |
| 1K | 3件 | 4,452万 | 4,097万 | 4,630万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋2丁目40-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.26m² ～ 34.61m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東武東上線
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池袋駅
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徒歩13分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第一小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| サンクタス池袋ベルマージュ | 1998 | 23戸 | - | - |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
| 上池袋リリエンハイム | 1988 | 41戸 | 108.1万 | 5,480万 |
| ヴィアシテラ東京 | 1997 | 36戸 | 116.9万 | 7,180万 |
| スカイコート池袋4 | 1988 | 20戸 | - | - |
| コンドミニアム池袋 | 2024 | 6戸 | 107.9万 | 2,890万 |
| コスモス26上池袋 | 1992 | 22戸 | 83.3万 | 4,090万 |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 103.4万 | 112.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,000万 | 115.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,540万 | 109.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,580万 | 103.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 103.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（198件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額118,732円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 198 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 137,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 141,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,216円/㎡ |
他 168 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。