バンコート池袋
東京都豊島区上池袋1丁目11-8 | 築36年 | 23戸
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,000円から2022年には110,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.6万円/㎡
レンジ
107.7〜179.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・21件）で、平均1,440万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,958万円、１Ｒは平均1,250万円です。
３ＬＤＫ
8,958万
3件
１ＬＤＫ
4,855万
2件
２ＬＤＫ
5,673万
17件
１Ｋ
1,440万
21件
１Ｒ
1,250万
6件
１ＤＫ
2,250万
6件
２ＤＫ
3,283万
3件
オープンフロア
4,677万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,958万 | 7,692万 | 10,482万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,855万 | 4,750万 | 4,959万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,673万 | 3,676万 | 7,759万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,440万 | 882万 | 1,862万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,250万 | 958万 | 1,625万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,250万 | 1,422万 | 3,103万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,283万 | 2,778万 | 3,625万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,677万 | 2,000万 | 7,353万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.61m² ～ 56.32m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
| スカイコート池袋4 | 1988 | 20戸 | - | - |
| サンクタス池袋ベルマージュ | 1998 | 23戸 | - | - |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| 上池袋リリエンハイム | 1988 | 41戸 | 108.1万 | 5,480万 |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| コンドミニアム池袋 | 2024 | 6戸 | 107.9万 | 2,890万 |
| マンションvip上池袋 | 1980 | 29戸 | - | - |
| ヴィアシテラ東京 | 1997 | 36戸 | 116.9万 | 7,180万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 103.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額76,429円。2Kなら月額103,000円が相場です。
ワンルーム
78,000〜110,000円
89,333円
1DK
75,000〜77,000円
76,429円
1LDK
99,000〜105,000円
102,000円
2K
90,000〜110,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。