バンコート池袋
東京都豊島区上池袋1丁目11-8 | 築36年 | 23戸
推定相場
バンコート池袋
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は103.3万円。周辺エリア平均（97.5万円）を6.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を3.1%上回っています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,000円から2022年には110,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.5万円/㎡
レンジ
114.0〜171.0万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・21件）で、平均1,440万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,958万円、１Ｒは平均1,250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,958万 | 7,692万 | 10,482万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,855万 | 4,750万 | 4,959万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,673万 | 3,676万 | 7,759万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,440万 | 882万 | 1,862万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,250万 | 958万 | 1,625万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,250万 | 1,422万 | 3,103万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,283万 | 2,778万 | 3,625万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,677万 | 2,000万 | 7,353万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.61m² ～ 56.32m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
| スカイコート池袋4 | 1988 | 20戸 | - | - |
| サンクタス池袋ベルマージュ | 1998 | 23戸 | - | - |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| 上池袋リリエンハイム | 1988 | 41戸 | 108.1万 | 5,480万 |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| コンドミニアム池袋 | 2024 | 6戸 | 107.9万 | 2,890万 |
| マンションvip上池袋 | 1980 | 29戸 | - | - |
| ヴィアシテラ東京 | 1997 | 36戸 | 116.9万 | 7,180万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 103.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額76,429円。2Kなら月額103,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。