プレール上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目9-11 | 築27年 | 29戸

推定相場

プレール上池袋

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.7万/㎡から2020年は84.1万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,400円から2025年には84,333円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.5万円/㎡

レンジ

98.2〜132.8万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800

代表面積 20.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,387万円です。1Rが最も高く平均2,456万円、1Kは平均2,387万円です。

4件

2,456万

8件

2,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,456万	2,100万	2,750万
1K	8件	2,387万	2,176万	2,846万

階数別の㎡単価

1-5階

71.5万/㎡

10件

6-10階

68.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目9-11
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	29戸
専有面積	19.97m² ～ 24.77m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	エムシーコーポレーション
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
マンションvip上池袋	1980	29戸	-	-
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
サンテミリオン池袋3	2005	25戸	101.6万	2,080万
パークウェル池袋	2000	41戸	157.2万	3,280万
光建ハイムブリリアンス上池袋	1984	27戸	-	-
ガーラレジデンス池袋	2011	33戸	137.6万	8,000万
スカイコート池袋4	1988	20戸	-	-

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020
1R	69.6万	67.1万	-	-	-	84.1万
1K	69.8万	68.0万	69.7万	73.3万	74.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	84.13万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	74.12万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	73.25万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,410万	69.74万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	67.39万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	1,360万	67.1万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	68.26万/㎡
2014年11月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	68.26万/㎡
2013年8月	中層	1R	20㎡〜	1,430万	70.55万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	67.39万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.27万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	68.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,812円。

71,812円

54,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

96件

8〜10万

14件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,756円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,835円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,637円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,660円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,503円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,700円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,555円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,462円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,149円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,453円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,144円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,561円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,530円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,394円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,232円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,552円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,552円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,660円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,405円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,405円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,455円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,711円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,897円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,405円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,413円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,455円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,687円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,784円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,453円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。