パークウェル池袋
東京都豊島区上池袋2丁目14-12 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920112013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2026年は157.2万/㎡へ、17年間で139.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,833円から2025年には99,000円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 22.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・15件）で、平均2,852万円です。1Rが最も高く平均2,902万円、1 Rは平均2,846万円です。
1R
2,902万
2件
1 R
2,846万
15件
1K
2,852万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,902万 | 2,881万 | 2,923万 |
| 1 R | 15件 | 2,846万 | 2,500万 | 3,309万 |
| 1K | 15件 | 2,852万 | 2,194万 | 3,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（77.7万円）と比べて11.4万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
8件
77.7万/㎡
4-7階
7件
62万/㎡
8階以上
17件
89.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.86m² ～ 23.97m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩11分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル池袋 | 2000 | 41戸 | 157.2万 | 3,280万 |
| ガーラレジデンス池袋 | 2011 | 33戸 | 137.6万 | 8,000万 |
| 光建ハイムブリリアンス上池袋 | 1984 | 27戸 | - | - |
| サンテミリオン池袋3 | 2005 | 25戸 | 101.6万 | 2,080万 |
| リストレジデンス池袋 | 2013 | 42戸 | 173.2万 | 10,480万 |
| プレール上池袋 | 1999 | 29戸 | 84.1万 | 1,680万 |
| コスモ上池袋 | 1986 | 48戸 | 147.3万 | 6,800万 |
| マンションvip上池袋 | 1980 | 29戸 | - | - |
| ビッグオフィスプラザ池袋 | 1984 | 83戸 | - | - |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| サンハイツ東池袋 | 1982 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 87.3万 | 87.1万 | 88.6万 | 101.1万 | 157.2万 | 157.2万 |
| 1 R | 56.3万 | 63.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 157.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 157.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 97.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 89.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,498万 | 65.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 63.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,579万 | 65.88万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,489万 | 66.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.73万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.71万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.41万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.24万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.1万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,490万 | 62.17万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.58万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.43万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,430万 | 64.33万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.73万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,880円。
1K
68,700〜100,000円
82,880円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
81件
10〜15万
1件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,546円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。