リストレジデンス池袋

東京都豊島区上池袋1丁目9-9 | 築13年 | 42戸

推定相場

リストレジデンス池袋

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

2015201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の93.5万/㎡から2026年は173.2万/㎡へ、11年間で85.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では89.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の227,500円から2023年には286,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

203.4万円/㎡

レンジ

183.1〜223.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.409

代表面積 66.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均9,542万円です。3LDKが最も高く平均9,542万円、2LDKは平均8,845万円です。

2LDK

6件

8,845万

3LDK

10件

9,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	8,845万	7,725万	10,480万
3LDK	10件	9,542万	8,725万	10,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.2万円で、1-3階（97.4万円）と比べて19.8万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

97.4万/㎡

8件

4-7階

100.1万/㎡

2件

8階以上

117.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目9-9
築年月	2013-09（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	60.50m² ～ 67.43m²
分譲会社	リスト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	リストマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
サンテミリオン池袋3	2005	25戸	101.6万	2,080万
パークウェル池袋	2000	41戸	157.2万	3,280万
光建ハイムブリリアンス上池袋	1984	27戸	-	-
ガーラレジデンス池袋	2011	33戸	137.6万	8,000万
マンションvip上池袋	1980	29戸	-	-
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
スカイコート池袋4	1988	20戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,680万円	60.5㎡	160万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2026
2LDK	-	-	-	105.5万	91.7万	118.7万	173.2万
3LDK	93.5万	103.5万	99.4万	-	-	104.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	10,480万	173.23万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.61万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.38万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,380万	121.99万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,180万	91.66万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.81万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.11万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.11万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	6,480万	107.11万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.11万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,830万	101.29万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.1万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.52万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,740万	99.96万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	88.84万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	88.84万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,490万	96.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額234,500円。3LDKなら月額234,500円が相場です。

2LDK

235,000円

210,000〜300,000円

2SLDK

233,333円

220,000〜260,000円

3LDK

234,500円

195,000〜272,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

11件

30万以上

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,449円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	272,000円	4,076円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	272,000円	4,076円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,636円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,471円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,471円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,717円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,922円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,147円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,147円/㎡
2014年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,297円/㎡
2014年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,297円/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	260,000円	3,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。