サンテミリオン池袋3
東京都豊島区上池袋1丁目8-4 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の106万/㎡から2023年は101.6万/㎡へ、14年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,100円から2025年には85,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・20件）で、平均2,582万円です。1 Kが最も高く平均2,926万円、1Kは平均2,582万円です。
1K
2,582万
20件
1 K
2,926万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,582万 | 2,370万 | 2,810万 |
| 1 K | 11件 | 2,926万 | 2,285万 | 4,238万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
84.4万/㎡
4-7階
17件
82.6万/㎡
8階以上
4件
76.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 20.48m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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池袋駅
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学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン池袋3 | 2005 | 25戸 | 101.6万 | 2,080万 |
| 光建ハイムブリリアンス上池袋 | 1984 | 27戸 | - | - |
| パークウェル池袋 | 2000 | 41戸 | 157.2万 | 3,280万 |
| ガーラレジデンス池袋 | 2011 | 33戸 | 137.6万 | 8,000万 |
| リストレジデンス池袋 | 2013 | 42戸 | 173.2万 | 10,480万 |
| プレール上池袋 | 1999 | 29戸 | 84.1万 | 1,680万 |
| コスモ上池袋 | 1986 | 48戸 | 147.3万 | 6,800万 |
| マンションvip上池袋 | 1980 | 29戸 | - | - |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| サンハイツ東池袋 | 1982 | 25戸 | - | - |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.7万 | 85.5万 | 82.0万 | 85.5万 | 92.8万 | 99.6万 | 93.8万 | 101.6万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 99.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 69.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.36万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.64万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.15万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,170万 | 105.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,190円。
1K
74,000〜98,000円
84,190円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
42件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,443円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。