グランドメゾン仙川
東京都調布市入間町２丁目２９ー１２ | 築10年 | 306戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.4万/㎡から2026年は79.5万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の176,250円から2021年には123,000円へ、30.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.6万円/㎡
レンジ
89.0〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・66件）で、平均5,923万円です。4LDKが最も高く平均7,058万円、3LDKは平均5,923万円です。
3LDK
5,923万
66件
3SLDK
6,110万
6件
4LDK
7,058万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66件 | 5,923万 | 4,850万 | 8,976万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,110万 | 5,688万 | 6,566万 |
| 4LDK | 8件 | 7,058万 | 6,012万 | 9,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（71.2万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
71.2万/㎡
4-7階
51件
73.9万/㎡
8階以上
4件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市入間町２丁目２９ー１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 306戸 |
| 専有面積 | 62.32m² ～ 95.81m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩4分
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つつじヶ丘駅
京王線
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徒歩19分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
市立若葉小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン仙川 | 2016 | 306戸 | 79.7万 | 6,480万 |
| パティオ仙川 | 1982 | 24戸 | 40.6万 | 2,480万 |
| パティオ仙川東館 | 1984 | 35戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| クリオ調布つつじケ丘壱番館 | 1997 | 51戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| セイガステージ仙川学園中央通り | 2014 | 44戸 | - | - |
| セイガステージ仙川中央学園通り | 2014 | 44戸 | 82.8万 | 5,080万 |
| ウエリス仙川調布の森 | 2018 | 155戸 | 56.1万 | 4,000万 |
| 狛江ハイタウン | 1973 | 602戸 | - | - |
| リバーサイドレジデンス喜多見 | 2014 | 94戸 | 90.2万 | 6,080万 |
| パークシティ成城 Hコート | 2003 | 62戸 | - | - |
| 成城アトリエXV | 1979 | 15戸 | 42.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
54件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.5万 | 68.0万 | 74.6万 | 77.9万 | 77.5万 | 81.3万 | 76.3万 | 79.5万 |
| 4LDK | 67.3万 | 67.4万 | 88.8万 | - | - | 83.7万 | 74.8万 | - |
| 3SLDK | 62.0万 | 67.7万 | - | - | 82.4万 | - | 85.5万 | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 77.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 75.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,750万 | 92.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 85.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 84.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 76.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 81.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 86.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 71.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 95.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 82.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 79.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 76.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 79.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 88.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,170万 | 75.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,730万 | 77.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.35万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額165,800円。4LDKなら月額186,250円が相場です。
3LDK
159,000〜190,000円
165,800円
4LDK
170,000〜200,000円
186,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。