新柳沢団地２号棟
東京都西東京市柳沢3丁目4-2 | 築34年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.4万/㎡から2023年は40.1万/㎡へ、6年間で5.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均2,889万円です。3LDKが最も高く平均3,524万円、１Ｋは平均916万円です。
２ＬＤＫ
2,853万
5件
３ＬＤＫ
2,889万
9件
１Ｋ
916万
2件
2LDK
2,488万
3件
3LDK
3,524万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,853万 | 2,187万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,889万 | 1,996万 | 3,844万 |
| １Ｋ | 2件 | 916万 | 895万 | 937万 |
| 2LDK | 3件 | 2,488万 | 2,342万 | 2,644万 |
| 3LDK | 2件 | 3,524万 | 3,524万 | 3,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（39.7万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
39.7万/㎡
4-7階
2件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 70.58m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立保谷第二小学校
中学校
西東京市立柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.3万 | 41.8万 | 40.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,438万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,538万 | 41.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。