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パレステージ町屋

東京都荒川区町屋8丁目1-7 | 築13年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパレステージ町屋全体の相場です（成約 204件、うち棟が特定できない事例 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パレステージ町屋
最新データ
2026年3月
売買99件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.9万円。周辺エリア平均（70.3万円）を53.4%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、17年間で176.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20142020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2025年には153,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
99.0〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.105
代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 795件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・47件）で、平均5,915万円です。2SLDKが最も高く平均6,910万円、1LDKは平均4,601万円です。
1SLDK
2件
6,006万
1LDK
4件
4,601万
2DK
2件
4,910万
2LDK
11件
6,056万
2SLDK
19件
6,910万
3LDK
47件
5,915万
4LDK
12件
6,131万
4SLDK
2件
6,808万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 6,006万 5,650万 6,362万
1LDK 4件 4,601万 4,302万 4,762万
2DK 2件 4,910万 4,761万 5,058万
2LDK 11件 6,056万 5,573万 6,541万
2SLDK 19件 6,910万 5,446万 8,098万
3LDK 47件 5,915万 3,504万 8,084万
4LDK 12件 6,131万 5,047万 7,922万
4SLDK 2件 6,808万 6,662万 6,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（66.4万円）と比べて9.0万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
66.4万/㎡
41件
4-7階
63.9万/㎡
38件
8階以上
75.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区町屋8丁目1-7
築年月2013-09（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積59.63m² ～ 64.13m²
分譲会社日神不動産
施工会社古久根建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

パレステージ町屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 204件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 2013年 11階建 31戸 48件 86.6万 - 4件
参番館 2020年 7階建 39戸 38件 96.7万 66件 -
弐番館 2014年 12階建 38戸 28件 67.3万 4件 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 11階建 62戸 90件 42.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩7分
🚉
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分

学区情報

小学校
荒川区立第七峡田小学校
中学校
荒川区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ町屋 2013 31戸 107.9万 6,850万
セントヒルズ町屋 2001 26戸 62.1万 4,250万
サンアヴェニュー町屋 1993 27戸 71.5万 3,990万
ヴィチーノ町屋 2001 27戸 - -
クレヴィア町屋 2016 42戸 - -
アストラル町屋 1984 25戸 - -
ソルフィエスタ町屋 2019 22戸 112.0万 4,480万
パークホームズ町屋 2015 69戸 119.7万 7,290万
光成ビル 1987 10戸 37.0万 890万
ダイホープラザ町屋 1988 20戸 47.1万 750万
光建ハイムブリリアンス町屋 1985 35戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,290万円 63.5㎡ 114.8万円 2SLDK - -
7,290万円 63.5㎡ 114.8万円 2LDK+S（納戸） - 東
8,999万円 63.5㎡ 141.7万円 2LDK+S（納戸） - 西
9,299万円 63.5㎡ 146.4万円 2LDK+S（納戸） - 西
8,180万円 68.78㎡ 118.9万円 3LDK - 南西

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 81.3万 86.1万 82.5万 95.3万 100.3万 111.2万
4LDK 44.5万 66.0万 - - - - 67.7万 -
2SLDK - 62.4万 72.4万 84.1万 87.0万 100.5万 111.3万 -
2DK - - - - - 97.2万 97.2万 -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,080万 111.24万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,080万 111.24万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,780万 56.14万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,850万 107.88万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.26万/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,280万 97.19万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.42万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 7,280万 114.65万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.45万/㎡
2025年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,080万 91.47万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,980万 79.27万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.01万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.75万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,190万 93.89万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 94.18万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,280万 98.9万/㎡
2024年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,280万 97.19万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,780万 106.78万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,370万 96.69万/㎡
2024年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 102.05万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.67万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 103.88万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,498万 101.33万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.47万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.59万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,399万 85.03万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.61万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.59万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,499万 86.6万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.27万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.95万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,680万 89.45万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.07万/㎡
2022年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,880万 92.6万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,999万 88.81万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.52万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.41万/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 75.28万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,890万 77.01万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,380万 103.91万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,350万 84.26万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,499万 86.6万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,799万 91.33万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,390万 104.22万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,500万 78.87万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.56万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 106.98万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,499万 86.6万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 78.43万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 67.09万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額140,091円。3LDKなら月額169,500円が相場です。
1LDK
122,182円
116,000〜129,000円
1SLDK
167,500円
155,000〜179,000円
2DK
140,091円
126,000〜150,000円
2LDK
174,833円
149,000〜210,000円
3LDK
169,500円
169,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,527円/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,406円/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 149,000円 3,383円/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,156円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,298円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,689円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,435円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,781円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,421円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,075円/㎡
2023年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,791円/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,292円/㎡
2023年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 179,000円 3,223円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,298円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,689円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,188円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,270円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,435円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,545円/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,292円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,435円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 149,000円 3,285円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 133,000円 2,995円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 133,000円 3,020円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,435円/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,156円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,075円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 138,000円 3,134円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 144,000円 3,269円/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 169,000円 3,043円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。