パークホームズ町屋
東京都荒川区町屋１丁目８ー９ | 築11年 | 69戸
推定相場
パークホームズ町屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.7万円。周辺エリア平均（70.3万円）を70.2%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を38.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.9万/㎡から2025年は120.9万/㎡へ、7年間で59.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.5万円/㎡
レンジ
141.7〜173.2万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.414
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均8,002万円です。3LDKが最も高く平均8,002万円、2LDKは平均7,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,643万 | 7,381万 | 8,075万 |
| 3LDK | 11件 | 8,002万 | 6,404万 | 9,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.6万円で、1-5階（88.7万円）と比べて15.9万円（+17.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋１丁目８ー９ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 60.89m² ～ 71.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩6分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
荒川区立第四峡田小学校
中学校
荒川区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ町屋 | 2015 | 69戸 | 119.7万 | 7,290万 |
| 光成ビル | 1987 | 10戸 | 37.0万 | 890万 |
| ダイホープラザ町屋 | 1988 | 20戸 | 47.1万 | 750万 |
| 光建ハイムブリリアンス町屋 | 1985 | 35戸 | - | - |
| アストラル町屋 | 1984 | 25戸 | - | - |
| リビオレゾン町屋 | 2022 | 42戸 | 145.5万 | 4,480万 |
| ヴィチーノ町屋 | 2001 | 27戸 | - | - |
| セントヒルズ町屋 | 2001 | 26戸 | 62.1万 | 4,250万 |
| サンアヴェニュー町屋 | 1993 | 27戸 | 71.5万 | 3,990万 |
| パレステージ町屋壱番館 | 2013 | 31戸 | 107.9万 | 6,850万 |
| クレヴィア町屋 | 2016 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,180万円 | 64.93㎡ | 141.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.5万 | 72.2万 | - | 79.9万 | 103.3万 | 100.4万 | 103.4万 | 120.9万 |
| 2LDK | 81.3万 | - | 81.3万 | 90.3万 | 95.2万 | 96.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 119.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 122.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 110.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 95.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 90.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 82.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 72.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額197,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。