パークハイツ光が丘

東京都練馬区田柄5丁目5-10 | 築29年 | 41戸

推定相場

パークハイツ光が丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20112013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の55.2万/㎡から2023年は73.8万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,250〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均5,863万円です。4LDKが最も高く平均5,863万円、3LDKは平均5,466万円です。

3LDK

8件

5,466万

4LDK

9件

5,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	5,466万	3,732万	6,777万
4LDK	9件	5,863万	5,086万	7,096万

階数別の㎡単価

1-3階

55.8万/㎡

15件

4-7階

53.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都練馬区田柄5丁目5-10
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	58.62m² ～ 92.15m²
分譲会社	東和土地建物鋼管建設
施工会社	東海興業
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

光が丘夏の雲小学校

中学校

練馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ光が丘	1997	41戸	69.9万	4,190万
リリーゼ光が丘レジデンス	2019	23戸	106.6万	5,780万
ライオンズヴィアーレ練馬春日町	1997	63戸	83.8万	6,298万
パークシティ光が丘７号棟	1987	109戸	77.5万	4,990万
パークサイド光が丘	1988	109戸	87.0万	6,180万
光が丘パークタウンいちょう通り東１１号棟	1990	20戸	66.1万	7,480万
光が丘パークタウンいちょう通り東１０号棟	1990	30戸	-	-
光が丘パークタウンいちょう通り東６号棟	1990	35戸	69.1万	4,090万
スパシエスタイル練馬春日町	2015	69戸	107.8万	2,750万
コスモ光が丘公園エクシード	1997	25戸	63.6万	4,800万
光が丘パークタウンいちょう通り東４号棟	1989	24戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2019	2020	2023
3LDK	55.2万	49.7万	-	-	-	48.7万	-	72.4万
4LDK	-	-	44.1万	55.8万	51.2万	54.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	4,190万	69.87万/㎡
2023年9月	低層	2SDK	55㎡〜	4,490万	76.6万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	4,490万	74.88万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,880万	54.78万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.72万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,180万	52.49万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	49.98万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	4,880万	61.28万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,540万	44.45万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	58.77万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	58.77万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,480万	43.7万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,540万	44.45万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.51万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.05万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.31万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,420万	56.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,556円。

3LDK

137,556円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,991円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,164円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,114円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,068円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,175円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,298円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,083円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,168円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。