シティコープ光が丘
東京都練馬区光が丘3丁目3-3 | 築42年 | 108戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2024年は75.2万/㎡へ、10年間で58.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,338万円です。4LDKが最も高く平均6,467万円、3LDKは平均5,338万円です。
3LDK
5,338万
11件
4LDK
6,467万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,338万 | 4,079万 | 7,164万 |
| 4LDK | 2件 | 6,467万 | 6,300万 | 6,633万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
70.6万/㎡
4-7階
6件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 69.26m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立光が丘春の風小学校
中学校
練馬区立光が丘第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコープ光が丘 | 1984 | 108戸 | 78.0万 | 5,699万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街７号棟 | 1986 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街 | 1986 | 409戸 | 75.2万 | 6,080万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街４号棟 | 1986 | 20戸 | 75.2万 | 6,080万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街５号棟 | 1986 | 20戸 | 59.3万 | 4,780万 |
| アゼスト光が丘 | 2019 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街６号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街２号棟 | 1986 | 104戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| 光が丘パークタウンパークサイド光が丘 | 1988 | 109戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街３号棟 | 1986 | 63戸 | 86.4万 | 6,680万 |
| パークシティ光が丘７号棟 | 1987 | 109戸 | 77.5万 | 4,990万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.7万 | 61.5万 | 63.4万 | 75.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 79.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 73.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,699万 | 77.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 76.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,900万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,900万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 73.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 46.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。