大泉学園オリエントコート
東京都練馬区大泉学園町7丁目14-36 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2026年は26万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には50,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 50.37㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の38%・5件）で、平均1,876万円です。1SLDKが最も高く平均1,957万円、1Kは平均718万円です。
1K
718万
3件
1SLDK
1,957万
5件
2SDK
1,876万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 718万 | 550万 | 1,015万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,957万 | 1,819万 | 2,124万 |
| 2SDK | 5件 | 1,876万 | 1,588万 | 2,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（33.1万円）と比べて2.0万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
9件
33.1万/㎡
3階以上
6件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町7丁目14-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 21.96m² ～ 50.37m² |
| 分譲会社 | 東洋リアルエステート |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩34分直線2.7km
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
和光市駅
東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
約徒歩35分直線2.8km
朝霞駅
東武東上線
学区情報
小学校
大泉学園桜小学校
中学校
大泉学園桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大泉学園オリエントコート | 1983 | 21戸 | 25.1万 | 550万 |
| バロンハイツ大泉学園 | 1984 | 35戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| ジェイシティ大泉学園町 | 2002 | 35戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| ベウラ大泉学園 | 1991 | 35戸 | - | - |
| D'レスティア大泉学園通り | 2002 | 29戸 | - | - |
| ファインライフ大泉学園 | 1995 | 18戸 | 30.7万 | 1,550万 |
| ピアグランデ大泉学園 | 1990 | 24戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| ヴェルビュ大泉中央公園 | 2001 | 38戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ローヤルシティ大泉学園 | 2005 | 29戸 | 48.4万 | 3,400万 |
| マイキャッスル大泉学園 | 1997 | 56戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| コーポ都民農園 | 1977 | 15戸 | 11.8万 | 350万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.0万 | - | - | - | - | 26.0万 |
| 1SLDK | - | - | 39.3万 | 37.3万 | - | - |
| 2SDK | - | - | 35.3万 | 36.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 26.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 36.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額47,000円。1Kなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜60,000円
53,333円
1K
47,000〜47,000円
47,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。