ファインライフ大泉学園
東京都練馬区大泉学園町7丁目10-16 | 築31年 | 18戸
推定相場
ファインライフ大泉学園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（49.6万円）より38.1%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より58.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、12年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
46.9〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 46.74㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,157万 | 1,550万 | 2,387万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町7丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.74m² ～ 54.60m² |
| 分譲会社 | マニー商会 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | トータルネット |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分
直線2.4km
大泉学園駅
西武池袋線
直線2.4km
🚉
約徒歩38分
直線3.0km
和光市駅
東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
直線3.0km
学区情報
小学校
練馬区立大泉学園桜小学校
中学校
練馬区立大泉学園桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインライフ大泉学園 | 1995 | 18戸 | 30.7万 | 1,550万 |
| ローヤルシティ大泉学園 | 2005 | 29戸 | 48.4万 | 3,400万 |
| ジェイシティ大泉学園町 | 2002 | 35戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| 大泉学園オリエントコート | 1983 | 21戸 | 25.1万 | 550万 |
| コーポ都民農園 | 1977 | 15戸 | 11.8万 | 350万 |
| バロンハイツ大泉学園 | 1984 | 35戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| D'レスティア大泉学園通り | 2002 | 29戸 | - | - |
| ルネ大泉学園 | 1989 | 36戸 | 45.5万 | 2,899万 |
| コーポ千桜 | 1991 | 6戸 | 35.0万 | 1,998万 |
| ベウラ大泉学園 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ステイツ大泉学園 | 1995 | 144戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.8万 | 32.3万 | - | 38.4万 | 35.6万 | 30.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,570万 | 33.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,570万 | 33.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,570万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。