武蔵関シティハウス
東京都練馬区関町南4丁目14-32 | 築35年 | 88戸
推定相場
武蔵関シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（62.7万円）を10.7%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）より7.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、13年間で45.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.955
代表面積 47.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・19件）で、平均3,061万円です。2LDKが最も高く平均3,915万円、1LDKは平均3,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,057万 | 2,223万 | 3,948万 |
| 2DK | 19件 | 3,061万 | 2,625万 | 3,907万 |
| 2LDK | 11件 | 3,915万 | 2,805万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（53.4万円）と比べて5.0万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南4丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 40.47m² ～ 109.29m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立関町小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵関シティハウス | 1991 | 88戸 | 69.4万 | 3,290万 |
| シャンティ武蔵関 | 2006 | 17戸 | 76.8万 | 1,700万 |
| アゼリア武蔵野 | 1985 | 24戸 | 55.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス武蔵関 | 1985 | 77戸 | - | - |
| キャッスルマンション武蔵関 | 1982 | 15戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| ノーブルハウス関町 | 1994 | 12戸 | 70.9万 | 3,580万 |
| ベルメゾン武蔵関 | 1982 | 31戸 | 67.8万 | 4,180万 |
| 武蔵野グリーンタウンE棟 | 1975 | 70戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ウエリス武蔵野関町 | 2017 | 78戸 | 57.4万 | 4,630万 |
| ダイアパレス関町 | 2007 | 37戸 | 87.7万 | 3,480万 |
| 武蔵関パールハイツ | 1975 | 10戸 | 39.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.8万 | 58.8万 | - | 56.5万 | 63.5万 | 73.6万 | 69.4万 | 69.4万 |
| 2DK | 47.8万 | 45.5万 | 52.3万 | - | 58.0万 | 66.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 56.4万 | - | - | 64.2万 | 64.2万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 69.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 69.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 69.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 74.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 66.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 56.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,230万 | 46.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 47.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,150万 | 45.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額96,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。