武蔵関パールハイツ
東京都練馬区関町北3丁目22-14 | 築51年 | 10戸
推定相場
武蔵関パールハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（74.6万円）より46.9%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2023年には60,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
42.8〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 32.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の28%・7件）で、平均2,590万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,897万円、2Kは平均1,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 2,590万 | 1,060万 | 9,125万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,897万 | 2,458万 | 3,553万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,709万 | 1,287万 | 2,458万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,646万 | 609万 | 2,682万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,383万 | 407万 | 5,966万 |
| 2K | 3件 | 1,319万 | 1,154万 | 1,624万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北3丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 16.74m² ～ 32.35m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
関町小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵関パールハイツ | 1975 | 10戸 | 39.6万 | 1,280万 |
| セボン武蔵関 | 2003 | 7戸 | - | - |
| グローリオ武蔵関 | 2017 | 44戸 | 103.9万 | 6,500万 |
| シャンティ武蔵関 | 2006 | 17戸 | 76.8万 | 1,700万 |
| トーシンフェニックス武蔵関 | 2005 | 68戸 | 92.3万 | 1,980万 |
| 武蔵関シティハウス | 1991 | 88戸 | 69.4万 | 3,290万 |
| パティーナ武蔵関 | 2016 | 57戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| アゼリア武蔵野 | 1985 | 24戸 | 55.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス武蔵関 | 1985 | 77戸 | - | - |
| ダイアパレス関町 | 2007 | 37戸 | 87.7万 | 3,480万 |
| ベルメゾン武蔵関 | 1982 | 31戸 | 67.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 2K | 27.5万 | 39.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額78,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。