トーシンフェニックス武蔵関の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.1万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、13年間で29.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,750円から2025年には73,289円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・84件）で、平均2,095万円です。1Rが最も高く平均2,170万円、1Kは平均2,095万円です。

1R

5件

2,170万

1K

84件

2,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,170万	1,954万	2,387万
1K	84件	2,095万	1,637万	2,984万

階数別の㎡単価

1-3階

74.3万/㎡

46件

4-7階

78万/㎡

27件

8階以上

71.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北2丁目32-7
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	19.23m² ～ 24.60m²
分譲会社	トーシン
施工会社	大旺建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

トーシンフェニックス武蔵関は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 182件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2005年	11階建	68戸	76件	69.5万	338件	-
フェニックス武蔵関参番館	2009年	9階建	43戸	24件	72.3万	344件	-
フェニックス武蔵関弐番館	2008年	7階建	53戸	82件	76.2万	348件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

関町小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス武蔵関	2005	68戸	92.3万	1,980万
グローリオ武蔵関	2017	44戸	103.9万	6,500万
パティーナ武蔵関	2016	57戸	88.2万	2,250万
ライオンズプラザ武蔵関リュイール	2006	93戸	84.5万	6,630万
エレガンス武蔵関	1984	15戸	-	-
セジョリ武蔵関	2022	40戸	102.5万	4,180万
マンション幸武	1970	21戸	24.5万	620万
幸武マンション	1970	21戸	-	-
ブロッサムコートむさし野サウス・ガーデン	2000	75戸	-	-
クレアシティ武蔵関	2007	71戸	79.5万	6,480万
武蔵関パールハイツ	1975	10戸	39.6万	1,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,950万円	22.12㎡	88.2万円	1K	-	東

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

83件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	76.9万	80.7万	88.9万	85.3万	84.7万	89.4万	84.5万	92.3万
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	92.31万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	92.31万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	84.54万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	89.43万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	76.28万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	93.18万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	83.92万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	93.95万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	82.45万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.3万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	85.21万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	79.26万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.3万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,898万	92.05万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	87.4万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	88.58万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	76.41万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	76.41万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	80.72万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	76.41万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	85.9万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	80.72万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,920万	86.8万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	85.9万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,730万	72.3万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	67.9万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	75.66万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	69.17万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	67.9万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	78.8万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	69.11万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	67.5万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	68.24万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	75.66万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,410万	68.39万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	78.8万/㎡
2017年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,450万	67.6万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	62.57万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	75.66万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	76.18万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	68.87万/㎡
2017年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	73.66万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	60.98万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	67.08万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	75.66万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	76.18万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	69.93万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	68.87万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	72.27万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	61.51万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（515件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額66,877円。1LDKなら月額93,889円が相場です。

ワンルーム

74,286円

71,000〜80,000円

1K

66,877円

51,000〜80,000円

1DK

91,250円

87,000〜110,000円

1LDK

93,889円

87,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

482件

8〜10万

29件

10〜15万

4件

全 515 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,599円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,171円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,014円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,450円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,217円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,095円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,811円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,149円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,267円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,103円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,095円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,100円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,074円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,870円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,962円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,036円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,920円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,785円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,296円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,924円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,255円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,540円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,856円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,856円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,967円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,525円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,194円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,119円/㎡

他 485 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。