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日神パレステージ玉川上水

東京都立川市砂川町6丁目38-5 | 築35年 | 128戸

推定相場
日神パレステージ玉川上水
最新データ
2026年2月
売買90件 / 賃貸290件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（25.5万円）を15.3%上回って、立川市全体の平均（49.1万円）より40.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で17.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,111円から2026年には48,500円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・79件）で、平均651万円です。1Rが最も高く平均935万円、1Kは平均651万円です。
1R
11件
935万
1K
79件
651万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 935万 513万 1,408万
1K 79件 651万 425万 1,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて4.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
30万/㎡
39件
4-7階
34.5万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都立川市砂川町6丁目38-5
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数128戸
専有面積16.62m² ～ 20.24m²
分譲会社日神不動産
施工会社桑都建設工業
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉川上水駅
西武拝島線 / 多摩モノレール
徒歩10分

学区情報

小学校
立川市立柏小学校
中学校
立川市立立川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ玉川上水 1991 128戸 29.4万 570万
玉川上水エステート大南公園１号棟 1987 36戸 - -
玉川上水エステート大南公園２号棟 1987 88戸 - -
玉川上水エステート大南公園３号棟 1987 31戸 - -
玉川上水エステート大南公園４号棟 1987 - - -
エステート大南公園 1987 36戸 - -
エステート大南公園１号棟 1987 36戸 24.0万 2,790万
エステート大南公園２号棟 1987 21戸 25.2万 1,780万
玉川上水エステート大南公園５号棟 1987 - - -
玉川上水エステート大南公園６号棟 1987 - - -
玉川上水エステート大南公園８号棟 1987 - - -

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
87件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 28.0万 27.6万 28.7万 33.4万 34.3万 37.1万 32.0万 29.4万
1R 30.8万 - - - - - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 570万 29.42万/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 670万 33.11万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 650万 33.55万/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 570万 29.42万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 890万 43.98万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 890万 43.98万/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 680万 35.09万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 620万 32万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 798万 41.18万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 590万 30.45万/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 680万 35.09万/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 680万 35.09万/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 680万 35.09万/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 680万 35.09万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 690万 35.61万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 650万 33.55万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 675万 34.83万/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 490万 25.29万/㎡
2023年1月 高層 1K 15㎡〜 700万 36.12万/㎡
2023年1月 高層 1K 15㎡〜 630万 32.51万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 640万 33.03万/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 580万 29.93万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 690万 35.61万/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 680万 35.24万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 840万 43.35万/㎡
2022年9月 高層 1K 15㎡〜 680万 35.09万/㎡
2022年3月 高層 1K 15㎡〜 580万 29.93万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 680万 35.09万/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 490万 25.29万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 590万 30.45万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 580万 29.93万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 540万 27.87万/㎡
2021年10月 高層 1K 15㎡〜 580万 29.93万/㎡
2020年5月 高層 1K 15㎡〜 550万 28.39万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 580万 28.66万/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 25.81万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 530万 27.35万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 480万 23.72万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 500万 24.71万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 525万 31.59万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 590万 30.45万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 525万 27.09万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 520万 25.7万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 590万 29.15万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 620万 30.64万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 670万 34.58万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 580万 29.93万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 620万 32万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 550万 28.39万/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 618万 31.89万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（290件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額44,044円。1LDKなら月額68,200円が相場です。
ワンルーム
51,800円
45,000〜63,000円
1K
44,044円
28,000〜64,000円
1LDK
68,200円
63,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
252件
5〜8万
38件
全 290 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,470円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,683円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,580円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 2,075円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,167円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,470円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,580円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,470円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,219円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,372円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,372円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,425円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,167円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,322円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,270円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,477円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 48,000円 2,477円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,322円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,322円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,167円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,425円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,322円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,425円/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 48,000円 2,477円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,735円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,167円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,528円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 53,700円 2,771円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,064円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,976円/㎡

他 260 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。