グレーシアシティ立川
東京都立川市曙町3丁目2-24 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグレーシアシティ立川全体の相場です（成約 162件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、17年間で81.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2020年には180,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.2万円/㎡
レンジ
77.6〜104.9万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×1.606
補正係数 ×1.606
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・59件）で、平均8,233万円です。4LDKが最も高く平均9,652万円、2LDKは平均7,178万円です。
2LDK
7,178万
2件
3LDK
8,233万
59件
4LDK
9,652万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,178万 | 6,697万 | 7,658万 |
| 3LDK | 59件 | 8,233万 | 5,733万 | 11,362万 |
| 4LDK | 7件 | 9,652万 | 8,387万 | 11,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（55.5万円）と比べて9.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
38件
55.5万/㎡
4-7階
31件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市曙町3丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 92.56m² |
| 分譲会社 | 独立行政法人鉄道建設 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グレーシアシティ立川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 162件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グレーシアシティ立川 |
2005年 | 7階建 | 147戸 | 84件 | 49.8万 | 34件 | - |
| ブロードウィング | 2005年 | 7階建 | 90戸 | 78件 | 63万 | 28件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第二小学校
中学校
市立立川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアシティ立川 | 2005 | 90戸 | 96.2万 | 7,598万 |
| ザ・パークハウス立川 | 2018 | 84戸 | 103.1万 | 7,280万 |
| グレーシアシティ立川アクティブウィング | 2005 | 57戸 | 69.4万 | 5,780万 |
| エステムコート立川ノースプレミア | 2021 | 94戸 | 117.2万 | 2,500万 |
| ラ・パルフェ・ド立川No.1 | 1989 | 97戸 | 32.3万 | 630万 |
| マイステージ立川 | 1992 | 56戸 | 47.5万 | 980万 |
| メゾン・ド・コンテス | 1990 | 66戸 | 37.8万 | 690万 |
| パークアベニュー立川 | 1985 | 28戸 | - | - |
| 日神パレステージ立川 | 1998 | 45戸 | - | - |
| メゾン・ド・ノア錦町 | 1982 | 26戸 | 24.5万 | 370万 |
| アルテシモフルッソ | 2021 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,550万円 | 75.13㎡ | 73.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,998万円 | 79㎡ | 88.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 54.3万 | 65.1万 | 73.1万 | 71.7万 | 72.4万 | 84.0万 | 95.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 74.9万 | 83.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 63.0万 | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,598万 | 96.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 98.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,930万 | 92.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 98.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,150万 | 90.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 83.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,540万 | 48.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の48%）で、平均月額195,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
195,000〜195,000円
195,000円
2SLDK
195,000〜195,000円
195,000円
3LDK
150,000〜195,000円
165,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。