メゾン鳳月
東京都目黒区青葉台2丁目16-12 | 築52年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.8万/㎡から2025年は125.2万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には139,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
100.9〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 37.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均4,689万円です。2DKが最も高く平均4,971万円、1Rは平均4,245万円です。
1R
4,245万
2件
1LDK
4,689万
10件
2DK
4,971万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,245万 | 3,509万 | 4,980万 |
| 1LDK | 10件 | 4,689万 | 3,509万 | 6,114万 |
| 2DK | 2件 | 4,971万 | 4,830万 | 5,111万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台2丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 32.57m² ～ 44.95m² |
| 分譲会社 | 赤坂鳳月堂 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 友隣 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン鳳月 | 1974 | 32戸 | 125.2万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ目黒青葉台 | 1998 | 22戸 | 138.0万 | 3,980万 |
| グリーンリーブス青葉台 | 1997 | - | - | - |
| ステラレジデンス中目黒 | 1997 | - | - | - |
| トーア青葉台マンション | 1979 | 114戸 | 143.8万 | 6,290万 |
| 青葉台フラワーマンション | 1972 | 85戸 | 153.1万 | 8,080万 |
| 青葉フラット | 1969 | 12戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス目黒青葉台 | 1998 | - | - | - |
| ネオアージュ中目黒 | 1990 | 11戸 | 133.2万 | 16,800万 |
| 日神プラザ中目黒 | 1986 | - | - | - |
| アルス中目黒 | 1985 | 52戸 | 168.6万 | 6,880万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 76.8万 | - | - | - | 125.2万 |
| 1LDK | - | 95.8万 | 82.6万 | - | 107.1万 | 128.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 4,980万 | 125.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 128.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 101.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,099万 | 110.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 101.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,999万 | 107.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 106.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 115.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1SDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 150.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R+S | 35㎡〜 | 3,460万 | 93.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,690万 | 76.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,690万 | 82.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,690万 | 82.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 96.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,260万 | 80.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,450万 | 85.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額145,800円。2DKなら月額126,667円が相場です。
1LDK
139,000〜150,000円
145,800円
2DK
125,000〜130,000円
126,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。