藤和シティホームズ目黒青葉台
東京都目黒区青葉台2丁目16-10 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
20092013201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.2万/㎡から2026年は138万/㎡へ、17年間で61.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,667円から2023年には110,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・7件）で、平均4,312万円です。1LDKが最も高く平均6,710万円、1Kは平均3,827万円です。
1R
4,615万
4件
1K
3,827万
4件
1DK
4,312万
7件
1LDK
6,710万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,615万 | 4,543万 | 4,686万 |
| 1K | 4件 | 3,827万 | 3,674万 | 3,980万 |
| 1DK | 7件 | 4,312万 | 3,600万 | 5,530万 |
| 1LDK | 3件 | 6,710万 | 6,074万 | 7,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は149.4万円で、1-2階（107.8万円）と比べて41.6万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
107.8万/㎡
3階以上
3件
149.4万/㎡
最上層と最下層の差: +41.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 52.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 藤和ハウジング |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ目黒青葉台 | 1998 | 22戸 | 138.0万 | 3,980万 |
| メゾン鳳月 | 1974 | 32戸 | 125.2万 | 4,980万 |
| 青葉台フラワーマンション | 1972 | 85戸 | 153.1万 | 8,080万 |
| 青葉フラット | 1969 | 12戸 | - | - |
| トーア青葉台マンション | 1979 | 114戸 | 143.8万 | 6,290万 |
| ネオアージュ中目黒 | 1990 | 11戸 | 133.2万 | 16,800万 |
| アルス中目黒 | 1985 | 52戸 | 168.6万 | 6,880万 |
| ペガサスマンション青葉台 | 1982 | 34戸 | 135.1万 | 3,980万 |
| パークハウス目黒東山 | 2005 | 45戸 | 267.4万 | 24,800万 |
| クレール東山 | 1983 | 43戸 | 160.8万 | 6,480万 |
| 目黒第一コーポ | 1963 | 91戸 | 69.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 86.0万 | - | - | 138.0万 | 138.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 109.6万 | - | 145.4万 | 197.7万 | - |
| 1DK | 85.2万 | 101.1万 | 82.0万 | 94.1万 | - | - | 131.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 138.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 138.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,399万 | 197.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,600万 | 124.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 138.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 145.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,180万 | 110.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,180万 | 110.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 113.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 113.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 109.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 89.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 98.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 86万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 101.12万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.1万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額111,800円。1LDKなら月額144,000円が相場です。
1R
139,000〜142,000円
140,500円
1K
94,000〜120,000円
111,800円
1DK
122,000〜150,000円
132,000円
1LDK
122,000〜155,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
25件
15〜20万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2014年2��� | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,741円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。