上目黒パークマンション
東京都目黒区東山2丁目1-10 | 築55年 | 81戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2025年は132.2万/㎡へ、11年間で119.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万35万27万19万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2024年には320,000円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均8,446万円です。2SLDKが最も高く平均9,610万円、2LDKは平均7,935万円です。
2SLDK
9,610万
4件
2LDK
7,935万
5件
3LDK
8,446万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 9,610万 | 8,867万 | 10,480万 |
| 2LDK | 5件 | 7,935万 | 6,942万 | 8,878万 |
| 3LDK | 6件 | 8,446万 | 7,163万 | 9,633万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
86.7万/㎡
4-7階
3件
95万/㎡
8階以上
6件
78.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 76.05m² ～ 96.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上目黒パークマンション | 1971 | 81戸 | 132.2万 | 10,480万 |
| ファミール池尻大橋 | 2000 | 37戸 | 135.3万 | 10,300万 |
| オリエンタル東山 | 1981 | 32戸 | 137.7万 | 5,690万 |
| プレミアムキューブ目黒東山#mo | 2012 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| プレミアムキューブ目黒東山エムオー | 2012 | 25戸 | 124.6万 | 3,200万 |
| サンテミリオン目黒東山 | 2001 | 33戸 | 136.2万 | 2,500万 |
| カーサ青葉台 | 1966 | 48戸 | 63.2万 | 3,380万 |
| 第一目黒橋ビルカーサ青葉台 | 1966 | - | - | - |
| オープンレジデンシア中目黒 | 2021 | 24戸 | 256.2万 | 14,000万 |
| ジェイパーク青葉台弐番館 | 1998 | 29戸 | 123.0万 | 2,250万 |
| 大橋団地久保ビル | 1972 | 34戸 | 86.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 80.5万 | - | - | - | - | 110.9万 | 132.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 69.4万 | 80.5万 | 74.7万 | 100.8万 | - |
| 3LDK | 60.2万 | - | 72.0万 | 78.2万 | 72.1万 | 82.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 132.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 100.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 82.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 69.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 78.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 70.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額256,625円。3LDKなら月額256,625円が相場です。
3DK
220,000〜240,000円
230,000円
3LDK
175,000〜390,000円
256,625円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
24件
30万以上
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 360,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 360,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 390,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 298,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 224,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 214,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。