ハイツ南駒場
東京都目黒区大橋2丁目16-15 | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.4万/㎡から2025年は101万/㎡へ、7年間で85.8%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では85.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 36.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の26%・9件）で、平均1,337万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,029万円、１Ｒは平均1,337万円です。
１Ｒ
1,337万
9件
１ＬＤＫ
4,029万
6件
２ＤＫ
3,295万
4件
１Ｋ
1,569万
8件
１ＤＫ
2,897万
2件
1LDK
2,726万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 1,337万 | 1,111万 | 1,696万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,029万 | 1,828万 | 5,977万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,295万 | 3,000万 | 3,678万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,569万 | 1,047万 | 2,069万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,897万 | 2,530万 | 3,263万 |
| 1LDK | 5件 | 2,726万 | 1,833万 | 3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.34m² ～ 42.12m² |
| 施工会社 | 鈴峰建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
神泉駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
目黒区立菅刈小学校
中学校
目黒区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ南駒場 | 1976 | 12戸 | 101.0万 | 3,600万 |
| セントヒルズ池尻大橋 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 新大橋スカイマンション | 1980 | 21戸 | 65.2万 | 1,260万 |
| ロイヤルアメニティ池尻大橋 | 1999 | 80戸 | 105.2万 | 1,880万 |
| ライオンズプラザ池尻大橋 | 1983 | 149戸 | 124.8万 | 3,180万 |
| シンシアフォーディ目黒大橋 | 2005 | 30戸 | 88.7万 | 2,200万 |
| セブンスターマンション大橋 | 1973 | 36戸 | - | - |
| ステージファースト池尻大橋 | 2004 | 35戸 | 97.0万 | 2,160万 |
| セザール大橋 | 1978 | 14戸 | 86.6万 | 3,086万 |
| スターハイツ駒場東大前 | 1984 | 12戸 | 128.1万 | 6,080万 |
| ソプラタワー | 1999 | 124戸 | 238.5万 | 19,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.4万 | 51.7万 | 101.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 101.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 58.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 54.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。