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ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート

東京都町田市小山ヶ丘1丁目11-3 | 築18年 | 253戸

推定相場
ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート
最新データ
2026年2月
売買159件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（43.9万円）より17.0%低く、町田市全体の平均（46.7万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.9万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、17年間で40.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 81.85㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 307件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・99件）で、平均3,294万円です。4LDKが最も高く平均3,550万円、3SLDKは平均2,935万円です。
3LDK
99件
3,294万
3SLDK
2件
2,935万
4LDK
58件
3,550万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 99件 3,294万 2,524万 4,381万
3SLDK 2件 2,935万 2,889万 2,980万
4LDK 58件 3,550万 2,352万 4,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（29.1万円）と比べて4.2万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
29.1万/㎡
70件
6-10階
31.3万/㎡
80件
11-20階
33.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都町田市小山ヶ丘1丁目11-3
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数253戸
専有面積72.22m² ～ 107.76m²
分譲会社名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
多摩境駅
京王相模原線
徒歩22分

学区情報

小学校
小山中央小学校
中学校
小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート 2008 253戸 36.5万 2,990万
ソルグランデメイツ多摩境 2008 390戸 49.8万 3,790万
aie町田 2006 67戸 33.5万 2,780万
aie町田オアシスト 2006 37戸 33.5万 2,780万
グリーンメゾン南大沢３－１４－４号棟 1983 20戸 - -
グリーンメゾン南大沢３－１４－１号棟 1983 30戸 - -
サンクレイドル町田 2003 41戸 35.7万 2,250万
グリーンメゾン南大沢３－１３－１６号棟 1983 6戸 - -
グリーンメゾン南大沢３－１３－１号棟 1983 30戸 - -
グリーンメゾン南大沢３－１３－４号棟 1983 20戸 - -
グリーンメゾン南大沢３－１３－１３号棟 1983 5戸 - -

売買データ分析（159件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
136件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.7万 26.4万 34.1万 34.3万 41.0万 41.4万 38.5万 41.9万
4LDK 27.0万 26.1万 29.4万 33.0万 35.0万 36.9万 38.5万 -
3SLDK - - - - - - 36.8万 -
全 159 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.41万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,530万 33.69万/㎡
2025年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.63万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.43万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.48万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.41万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.48万/㎡
2025年11月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 36.79万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.14万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,450万 36.73万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.35万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.14万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,450万 36.73万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.69万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.17万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.66万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.35万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.88万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.95万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.66万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.66万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,495万 34.37万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,990万 31.24万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.29万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.02万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,650万 38.86万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.8万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,920万 33.25万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.02万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.6万/㎡
2021年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.58万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.07万/㎡
2021年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.44万/㎡
2020年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.12万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.36万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,350万 27.03万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.69万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 24.14万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,350万 27.03万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,230万 24.7万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.38万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.53万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,995万 27.48万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 24.14万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.62万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.68万/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額125,733円。4LDKなら月額108,333円が相場です。
3LDK
125,733円
100,000〜140,000円
4LDK
108,333円
100,000〜115,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 129,000円 1,230円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 129,000円 1,230円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,335円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,334円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,439円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,236円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,359円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,727円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 123,000円 1,172円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 125,000円 1,192円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,239円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 135,000円 1,287円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,421円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,439円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,334円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,334円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。