多摩川住宅

東京都狛江市西和泉2丁目1-1、2-2、3-3、6-6、7-7、8-8、9-9、10-10、11-11、12、14-14、15 | 築58年 | 522戸

推定相場

多摩川住宅

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2022年は41.2万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2019年には62,714円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・20件）で、平均2,229万円です。3LDKが最も高く平均2,676万円、2LDKは平均2,092万円です。

ー

2件

2,594万

2LDK

19件

2,092万

3DK

20件

2,229万

3LDK

3件

2,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,594万	2,575万	2,613万
2LDK	19件	2,092万	1,257万	2,832万
3DK	20件	2,229万	1,598万	3,035万
3LDK	3件	2,676万	2,425万	3,035万

階数別の㎡単価

1-2階

33.7万/㎡

11件

3階以上

29.7万/㎡

34件

物件概要

所在地	東京都狛江市西和泉2丁目1-1、2-2、3-3、6-6、7-7、8-8、9-9、10-10、11-11、12、14-14、15
築年月	1968年3月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	522戸
専有面積	41.46m² ～ 58.86m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	東京都住宅供給公社
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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多摩川住宅中央バス停駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩5分

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国領駅

京王線

徒歩15分

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狛江駅

小田急線

徒歩20分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

狛江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川住宅	1968	522戸	41.2万	1,980万
ファミール国領モアメーム	2002	51戸	60.7万	4,590万
ブリシア国領	2024	67戸	87.6万	5,280万
多摩川住宅ニ－１号棟	1968	40戸	34.9万	1,680万
多摩川住宅ニ棟団地	1968	522戸	-	-
藤和シティホームズ狛江中和泉ヴェレックス	2004	40戸	46.3万	3,180万
多摩川住宅ニ－２号棟	1968	40戸	29.1万	1,399万
コスモ国領	1995	41戸	80.3万	5,100万
多摩川住宅ニ－６号棟	1968	40戸	24.9万	1,200万
シティテラス多摩川D棟	2025	102戸	79.7万	6,480万
シティテラス多摩川E棟	2024	108戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	34.9万	-	26.6万	22.4万	32.2万	-	41.2万
3DK	26.6万	27.4万	37.0万	26.8万	26.0万	29.1万	34.1万	-
3LDK	-	-	-	-	35.3万	-	-	-
ー	-	36.9万	34.9万	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.17万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.17万/㎡
2021年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.78万/㎡
2021年11月	低層	3DK	45㎡〜	1,800万	37.43万/㎡
2020年5月	中層	3DK	45㎡〜	1,399万	29.09万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,550万	32.23万/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,250万	25.99万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.95万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	18.3万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	45㎡〜	1,698万	35.31万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,150万	23.91万/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,150万	23.91万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.62万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.62万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,290万	26.82万/㎡
2017年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,680万	34.93万/㎡
2017年5月	低層	ー	50㎡〜	1,780万	34.92万/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,880万	39.09万/㎡
2016年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,490万	30.98万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.96万/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	1,150万	23.91万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.88万/㎡
2016年11月	低層	ー	50㎡〜	1,880万	36.88万/㎡
2015年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.62万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,880万	34.16万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.62万/㎡
2014年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,430万	29.73万/㎡
2014年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,430万	29.73万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.85万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.93万/㎡
2014年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.78万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,150万	23.91万/㎡
2014年3月	低層	3DK	45㎡〜	1,880万	39.09万/㎡
2014年3月	高層	3DK	45㎡〜	1,570万	32.64万/㎡
2014年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.85万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,400万	29.11万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,300万	27.03万/㎡
2014年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.87万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,350万	28.07万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,798万	37.38万/㎡
2013年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,700万	28.89万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,630万	29.62万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.78万/㎡
2013年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,450万	30.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額74,154円。3DKなら月額74,154円が相場です。

2LDK

70,667円

55,000〜90,000円

3DK

74,154円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

7件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,351円/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,351円/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,393円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,143円/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,414円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,227円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,455円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,455円/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2016年7月	低層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,414円/㎡
2016年4月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,767円/㎡
2016年4月	高層	3DK	45㎡〜	83,000円	1,725円/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2016年12月	高層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,455円/㎡
2016年11月	高層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,559円/㎡
2015年10月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,767円/㎡
2015年10月	高層	3DK	45㎡〜	83,000円	1,725円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,800円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,767円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。