ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ
東京都狛江市東野川4丁目29-1 | 築22年 | 101戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、16年間で50.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2019年には170,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均6,830万円です。4LDKが最も高く平均9,378万円、2LDKは平均6,023万円です。
2LDK
6,023万
20件
3LDK
6,830万
26件
4LDK
9,378万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 6,023万 | 4,717万 | 7,714万 |
| 3LDK | 26件 | 6,830万 | 5,614万 | 8,587万 |
| 4LDK | 4件 | 9,378万 | 8,154万 | 10,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-2階（60.6万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
31件
60.6万/㎡
3階以上
19件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市東野川4丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 60.79m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
喜多見駅
小田急線
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徒歩22分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江第五小学校
中学校
狛江第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ | 2004 | 101戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| パークシティ成城 Hコート | 2003 | 62戸 | - | - |
| パークシティ成城Bコート | 2003 | 42戸 | - | - |
| パークシティ成城Dコート | 2003 | 28戸 | - | - |
| パークシティ成城 | 2003 | 387戸 | 143.0万 | 10,480万 |
| 狛江ハイタウン | 1973 | 602戸 | - | - |
| ウエリス仙川調布の森 | 2018 | 155戸 | 56.1万 | 4,000万 |
| 成城アトリエXV | 1979 | 15戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| レクセルマンション喜多見 | 2001 | 32戸 | 65.3万 | 5,980万 |
| リバーサイドレジデンス喜多見 | 2014 | 94戸 | 90.2万 | 6,080万 |
| サンクタス世田谷喜多見 | 2000 | 30戸 | 80.9万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 76.01㎡ | 89.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 57.4万 | 60.3万 | 63.8万 | 68.3万 | 76.0万 | 85.2万 |
| 2LDK | 59.9万 | 55.6万 | 65.4万 | 58.9万 | 65.8万 | 67.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,460万 | 69.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,888万 | 63.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,040万 | 66.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.74万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.01万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.54万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.72万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 57.71万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 62.42万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 64.87万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 64.53万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.54万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.9万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,769円。
3LDK
105,000〜225,000円
165,769円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 225,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。