パークシティ成城aコート

東京都世田谷区成城4丁目33-1〜8 | 築23年 | 4棟

このページは4棟をまとめたパークシティ成城aコート全体の相場です（成約 596件、うち棟が特定できない事例 596件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークシティ成城aコート

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.9万/㎡から2026年は135.6万/㎡へ、17年間で88.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の217,000円から2024年には250,600円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

177.9万円/㎡

レンジ

142.4〜213.5万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 100.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・132件）で、平均11,169万円です。4LDKが最も高く平均13,520万円、1LDKは平均7,966万円です。

ー

3件

11,357万

1SLDK

7件

11,314万

1LDK

17件

7,966万

2LDK

37件

9,866万

2SLDK

25件

9,379万

3SLDK

35件

10,678万

3LDK

132件

11,169万

4LDK

6件

13,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	11,357万	8,366万	13,233万
1SLDK	7件	11,314万	5,243万	15,297万
1LDK	17件	7,966万	5,875万	15,188万
2LDK	37件	9,866万	6,247万	13,580万
2SLDK	25件	9,379万	7,250万	16,800万
3SLDK	35件	10,678万	7,878万	16,990万
3LDK	132件	11,169万	7,777万	16,669万
4LDK	6件	13,520万	12,404万	14,858万

物件概要

所在地	東京都世田谷区成城4丁目33-1〜8
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	387戸
専有面積	55.21m² ～ 153.49m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

パークシティ成城aコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 596件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 596件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付5階建	387戸	512件	70.7万	136件	2件
パークシティ成城 G棟	2003年	5階建	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	5階建	70戸	-	-	-	-
パークシティ成城B棟	-	-	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付5階建	39戸	14件	93.9万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付5階建	62戸	18件	71.3万	-	-
パークシティ成城E棟	2003年	5階建	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付5階建	63戸	42件	74.6万	50件	1件
パークシティ成城F棟	2003年	5階建	-	-	-	-	2件
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付5階建	21戸	10件	72.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

喜多見駅

小田急線

徒歩12分

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩18分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ成城aコート	2003	387戸	143.0万	10,480万
パークシティ成城Bコート	2003	42戸	-	-
パークシティ成城Dコート	2003	28戸	-	-
サンクタス世田谷喜多見	2000	30戸	80.9万	5,680万
レクセルマンション喜多見	2001	32戸	65.3万	5,980万
パークシティ成城 Hコート	2003	62戸	-	-
ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ	2004	101戸	83.8万	5,980万
パークハイム世田谷喜多見	1988	17戸	84.7万	6,980万
世田谷喜多見ザ・テラス	2022	134戸	-	-
ガーデンコート成城学園	2007	14戸	-	-
成城アトリエXV	1979	15戸	42.6万	2,580万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.2億円	88.52㎡	135.3万円	3LDK	-	南西
1.3億円	86.1㎡	150.9万円	3LDK	-	南
1.22億円	93.87㎡	129.8万円	3LDK+S（納戸）	-	南
1.6億円	112.39㎡	142.3万円	4LDK	-	南
1.3億円	80.44㎡	161.5万円	3LDK	-	南東
1.49億円	119.44㎡	124.7万円	2LDK+S（納戸）	-	北

売買データ分析（263件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が95件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

114件

7,000万〜1億

95件

1億以上

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	70.1万	74.2万	75.1万	79.9万	-	-	130.1万	134.4万
1SLDK	-	75.7万	78.7万	-	85.7万	-	117.5万	117.0万
3SLDK	68.3万	69.2万	78.1万	75.8万	81.6万	93.3万	108.9万	151.2万
2SLDK	75.8万	69.5万	77.7万	-	87.1万	82.1万	-	164.1万

全 263 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	70㎡〜	10,480万	143.04万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	110㎡〜	12,500万	110.33万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	70㎡〜	10,980万	149.86万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	70㎡〜	10,480万	143.04万/㎡
2026年2月	高層	1SLDK	115㎡〜	13,980万	117.05万/㎡
2026年1月	高層	1SLDK	115㎡〜	13,980万	117.05万/㎡
2026年1月	高層	3SLDK	110㎡〜	16,990万	151.18万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	100㎡〜	16,800万	164.11万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	70㎡〜	10,980万	149.86万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	110㎡〜	12,500万	110.33万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	10,980万	149.86万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	100㎡〜	11,380万	110.08万/㎡
2025年12月	高層	1SLDK	115㎡〜	13,980万	117.05万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	110㎡〜	12,500万	110.33万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	100㎡〜	11,950万	118.57万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	70㎡〜	7,480万	102.09万/㎡
2025年10月	高層	3SLDK	110㎡〜	13,800万	122.37万/㎡
2025年10月	高層	1SLDK	115㎡〜	14,080万	117.89万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	115㎡〜	13,980万	117.05万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	8,280万	102.94万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	85㎡〜	8,280万	96.17万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	11,980万	115.89万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	11,480万	109.53万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	8,280万	102.94万/㎡
2025年3月	低層	3SLDK	95㎡〜	8,980万	93.69万/㎡
2025年2月	高層	ー	100㎡〜	11,480万	113.88万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	85㎡〜	10,680万	123.25万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	100㎡〜	11,980万	118.84万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	100㎡〜	11,480万	113.88万/㎡
2025年1月	高層	ー	100㎡〜	12,180万	120.83万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	100㎡〜	11,980万	118.84万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	100㎡〜	12,180万	120.83万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	9,490万	105.6万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	7,880万	91.53万/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	130㎡〜	12,500万	93.1万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	100㎡〜	8,780万	85.77万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	89.08万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	95㎡〜	8,980万	93.51万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,580万	83.74万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	6,980万	80.55万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	115㎡〜	12,800万	110.24万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,280万	80.43万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,580万	83.74万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	8,780万	97万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	90㎡〜	8,380万	92.97万/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	100㎡〜	8,280万	81.62万/㎡
2023年1月	高層	1SLDK	70㎡〜	6,280万	85.72万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	90㎡〜	7,490万	82.75万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	90㎡〜	7,380万	81.53万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	115㎡〜	9,680万	83.37万/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額242,563円。3SLDKなら月額300,000円が相場です。

1LDK

155,750円

138,000〜170,000円

2SLDK

223,375円

188,000〜265,000円

2LDK

219,267円

195,000〜240,000円

3LDK

242,563円

170,000〜320,000円

3SLDK

300,000円

250,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

20〜30万

54件

30万以上

5件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,260円/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	250,000円	2,983円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	105㎡〜	303,000円	2,797円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	245,000円	2,846円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	255,000円	2,962円/㎡
2022年12月	低層	3SLDK	95㎡〜	300,000円	3,003円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	100㎡〜	275,000円	2,624円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,625円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	105㎡〜	280,000円	2,585円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,625円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,555円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	100㎡〜	270,000円	2,576円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	110㎡〜	290,000円	2,581円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	100㎡〜	265,000円	2,529円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,745円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,555円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	208,000円	2,220円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	90㎡〜	223,000円	2,380円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	90㎡〜	223,000円	2,464円/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	200,000円	2,386円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	90㎡〜	245,000円	2,610円/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	230,000円	2,541円/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	100㎡〜	250,000円	2,386円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	100㎡〜	253,000円	2,415円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,481円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	100㎡〜	265,000円	2,529円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,625円/㎡
2018年1月	高層	3SLDK	115㎡〜	350,000円	2,923円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,863円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	100㎡〜	204,000円	2,024円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。