ニュー高雄ハイツ
東京都港区麻布十番1丁目5-13 | 築52年 | 19戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.9万/㎡から2022年は147.1万/㎡へ、7年間で40.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 51.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・7件）で、平均7,621万円です。2LDKが最も高く平均10,019万円、１Ｋは平均2,577万円です。
１Ｋ
2,577万
6件
１ＤＫ
3,680万
4件
1LDK
7,621万
7件
2LDK
10,019万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,577万 | 2,286万 | 2,896万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,680万 | 2,317万 | 4,923万 |
| 1LDK | 7件 | 7,621万 | 6,452万 | 8,673万 |
| 2LDK | 4件 | 10,019万 | 8,532万 | 11,567万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
147.1万/㎡
6-10階
9件
103万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 32.63m² ～ 54.71m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー高雄ハイツ | 1974 | 19戸 | 147.1万 | 4,799万 |
| エスポワール麻布 | 1982 | 34戸 | 156.6万 | 5,980万 |
| セントラル鳥居坂 | 1970 | 33戸 | - | - |
| 秀和鳥居坂レジデンス | 1964 | 60戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ麻布 | 2014 | 37戸 | 167.4万 | 4,350万 |
| 麻布十番セントラルハイツ | 1973 | 30戸 | 95.6万 | 2,760万 |
| センチュリー六本木 | 1983 | 15戸 | 95.5万 | 3,980万 |
| 鳥居坂三生マンション | 1970 | 36戸 | 154.8万 | 8,500万 |
| リレント麻布十番 | 1983 | 30戸 | 40.6万 | 1,050万 |
| ダイアパレス麻布十番 | 1998 | 21戸 | 206.1万 | 15,990万 |
| 麻布十番シティマンション | 1982 | 17戸 | 109.1万 | 2,899万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 91.0万 | 89.2万 | 102.3万 | 147.1万 |
| 2LDK | 104.9万 | 125.5万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,799万 | 147.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,799万 | 147.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,400万 | 98.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 109.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,400万 | 98.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額165,000円。
2DK
160,000〜170,000円
165,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。