リヴシティ田町
東京都港区芝浦4丁目12-32 | 築8年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の136.4万/㎡から2026年は129.3万/㎡へ、3年間で5.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,821〜119,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.5万円/㎡
レンジ
214.8〜322.2万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均3,541万円です。1Kが最も高く平均3,541万円、1Rは平均3,513万円です。
1R
3,513万
4件
1K
3,541万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,513万 | 3,400万 | 3,853万 |
| 1K | 9件 | 3,541万 | 3,200万 | 4,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.2万円で、4-7階（128.9万円）と比べて1.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
128.9万/㎡
8階以上
11件
130.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目12-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 施工会社 | 大須賀建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
🚉
徒歩16分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ田町 | 2018 | 19戸 | 125.4万 | 3,200万 |
| クラッシィハウス芝浦 | 2017 | - | - | - |
| 田町スカイハイツ | 1979 | 82戸 | 140.6万 | 7,999万 |
| リストレジデンス芝浦 | 2014 | - | - | - |
| アルシオン芝浦 | 2000 | 36戸 | 167.4万 | 12,980万 |
| 藤和シティホームズ芝浦 | 1998 | 43戸 | 212.0万 | 11,800万 |
| マリンロードダイヤモンドパレス | 1980 | - | - | - |
| メゾン田町 | 1983 | - | - | - |
| 芝浦アイランドグローヴタワー | 2006 | - | - | - |
| 田町グリーンハイツ | 1977 | 22戸 | 89.8万 | 1,880万 |
| グローリオ田町 | 2015 | 45戸 | 217.0万 | 12,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 25.52㎡ | 125.4万円 | 1K | - | 北 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 136.4万 | 130.4万 | 126.2万 | 125.4万 |
| 1R | - | 133.2万 | 133.2万 | 133.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 141.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 136.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額112,864円。
1K
94,500〜130,000円
112,864円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
39件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,977円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,017円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,408円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,212円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,369円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,291円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。