白金台ローヤルコーポ
東京都港区白金台3丁目7-7 | 築48年 | 74戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.5万/㎡から2026年は103.8万/㎡へ、12年間で25.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,333円から2024年には215,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均7,263万円です。2LDKが最も高く平均7,741万円、1LDKは平均7,263万円です。
1LDK
7,263万
18件
2LDK
7,741万
14件
3DK
7,663万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 7,263万 | 4,969万 | 10,250万 |
| 2LDK | 14件 | 7,741万 | 5,800万 | 9,410万 |
| 3DK | 7件 | 7,663万 | 4,300万 | 9,769万 |
階数別の㎡単価
1-2階
34件
104.5万/㎡
3階以上
7件
90.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 39.30m² ～ 56.10m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
港区立白金の丘学園
中学校
港区立白金の丘学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白金台ローヤルコーポ | 1978 | 74戸 | 128.3万 | 7,200万 |
| サルート白金台 | 1978 | 6戸 | 79.2万 | 5,980万 |
| パークハウス芝白金台 | 1998 | 58戸 | 232.6万 | 21,800万 |
| ハイクレスト白金台 | 1982 | 57戸 | 196.9万 | 12,880万 |
| プラウド白金台三丁目 | 2015 | 84戸 | 273.2万 | 22,000万 |
| ロイヤルシーズン白金台 | 2017 | 19戸 | 337.9万 | 27,980万 |
| 芝白金団地２号棟 | 1964 | 95戸 | - | - |
| 芝白金団地4号棟 | 1964 | - | - | - |
| 白金台パークマンション | 1989 | 7戸 | - | - |
| 芝白金団地 | 1964 | 192戸 | 182.2万 | 12,580万 |
| 芝白金団地１号棟 | 1964 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 102.4万 | 88.8万 | - | - | 112.7万 | 112.0万 | - | 128.3万 |
| 3DK | - | - | - | 88.8万 | 79.2万 | - | - | 79.2万 |
| 2LDK | 89.0万 | - | 99.0万 | 111.0万 | 119.5万 | 115.5万 | 125.9万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 128.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,300万 | 79.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 106.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 129.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 141.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 117.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,400万 | 111.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 114.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,699万 | 119.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 114.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,300万 | 79.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 114万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 119.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 115.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 106.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,099万 | 108.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,299万 | 112.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 96.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 96.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 103.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,100万 | 78.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 101.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 114.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 105万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 106.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 105.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 92.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.74万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,150万 | 73.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額181,500円。3DKなら月額155,000円が相場です。
1LDK
150,000〜180,000円
163,333円
2LDK
140,000〜215,000円
181,500円
3DK
140,000〜170,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。