東武ハイライン大門

東京都港区浜松町1丁目12-2 | 築45年 | 18戸

推定相場

東武ハイライン大門

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2024年は73.7万/㎡へ、11年間で103.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,000〜121,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.7万円/㎡

レンジ

150.1〜183.4万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563

代表面積 40.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・21件）で、平均4,683万円です。1LDKが最も高く平均4,683万円、2DKは平均3,607万円です。

1LDK

21件

4,683万

2件

4,379万

2DK

4件

3,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	4,683万	3,037万	5,613万
2K	2件	4,379万	3,091万	5,667万
2DK	4件	3,607万	2,651万	4,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（55.8万円）と比べて23.7万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.8万/㎡

3件

4-7階

79.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +23.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区浜松町1丁目12-2
築年月	1981-11（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	28.26m² ～ 41.89m²
分譲会社	東武ハウス工業
施工会社	間組
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩3分

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

御成門駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立御成門小学校

中学校

区立御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東武ハイライン大門	1981	18戸	73.7万	2,680万
メインステージ浜松町	2005	34戸	141.4万	3,280万
アルテリア浜松町	2002	45戸	133.2万	3,130万
パレステュディオ浜松町	2002	64戸	108.9万	2,250万
コンシェリア浜松町マスターズヴィラ	2014	-	-	-
ライオネス浜松町	1976	45戸	83.4万	1,390万
ノア芝大門	1983	-	-	-
ストークベル浜松町	1981	43戸	98.0万	4,490万
ジュエルズニュー浜離宮	1979	-	-	-
浜松町クォーターコーポ	1965	25戸	50.7万	3,000万
ヴィラローザ浜松町	1982	49戸	64.1万	1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	76.4万	87.3万	81.0万	86.1万	85.2万	73.7万	73.7万
2K	-	-	-	-	95.2万	-	58.6万	-
2DK	36.1万	61.0万	-	-	-	-	83.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.67万/㎡
2023年6月	中層	2K	40㎡〜	2,400万	58.6万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.67万/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,400万	83.01万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,048万	83.79万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,098万	85.16万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,148万	86.54万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.85万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.85万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.08万/㎡
2021年4月	低層	2K	40㎡〜	3,900万	95.22万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.52万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,850万	94万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.08万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.97万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,198万	87.91万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,298万	90.66万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.21万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.08万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.52万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.42万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.09万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.34万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,500万	61.04万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.42万/㎡
2016年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,230万	43.53万/㎡
2015年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.14万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額153,929円。2DKなら月額114,000円が相場です。

ワンルーム

150,000円

150,000〜150,000円

1DK

104,000円

104,000〜104,000円

1LDK

153,929円

128,000〜213,000円

92,625円

89,500〜95,000円

2DK

114,000円

114,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

12件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,832円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,613円/㎡
2022年8月	中層	2K	30㎡〜	92,000円	2,922円/㎡
2022年7月	中層	2K	30㎡〜	94,000円	2,985円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,829円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,573円/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	89,500円	2,842円/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	3,017円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,613円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,613円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,394円/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,787円/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,783円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,618円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	177,000円	4,573円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,263円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	213,000円	5,504円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,876円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,876円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,846円/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	104,000円	3,254円/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	104,000円	3,254円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,518円/㎡
2015年12月	低層	1R	40㎡〜	120,000円	2,865円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。