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東武ハイライン大門

東京都港区浜松町1丁目12-2 | 築45年 | 18戸

推定相場
東武ハイライン大門
最新データ
2024年1月
売買28件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（115.1万円）より36.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より56.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2024年は73.7万/㎡へ、11年間で103.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜121,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 40.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・21件）で、平均4,667万円です。1LDKが最も高く平均4,667万円、2DKは平均3,595万円です。
1LDK
21件
4,667万
2K
2件
4,364万
2DK
4件
3,595万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 4,667万 3,027万 5,593万
2K 2件 4,364万 3,080万 5,647万
2DK 4件 3,595万 2,642万 4,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（55.8万円）と比べて23.7万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
55.8万/㎡
3件
4-7階
79.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +23.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区浜松町1丁目12-2
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数18戸
専有面積28.26m² ～ 41.89m²
分譲会社東武ハウス工業
施工会社間組
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩3分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分
🚉
御成門駅
都営三田線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立御成門小学校
中学校
区立御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東武ハイライン大門 1981 18戸 73.7万 2,680万
メインステージ浜松町 2005 34戸 141.4万 3,280万
アルテリア浜松町 2002 45戸 133.2万 3,130万
パレステュディオ浜松町 2002 64戸 108.9万 2,250万
ライオネス浜松町 1976 45戸 83.4万 1,390万
ストークベル浜松町 1981 43戸 98.0万 4,490万
浜松町クォーターコーポ 1965 25戸 50.7万 3,000万
ヴィラローザ浜松町 1982 49戸 64.1万 1,980万
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム 2017 67戸 192.1万 11,000万
スカイコート浜松町壱番館 2004 36戸 129.9万 4,180万
ダイアパレス浜松町 1980 33戸 95.0万 2,650万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220232024
1LDK - 76.4万 87.3万 81.0万 86.1万 85.2万 73.7万 73.7万
2K - - - - 95.2万 - 58.6万 -
2DK 36.1万 61.0万 - - - - 83.0万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 73.67万/㎡
2023年6月 中層 2K 40㎡〜 2,400万 58.6万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 73.67万/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,400万 83.01万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,048万 83.79万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,098万 85.16万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,148万 86.54万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.85万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.85万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.08万/㎡
2021年4月 低層 2K 40㎡〜 3,900万 95.22万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.52万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,850万 94万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.08万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.97万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,198万 87.91万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,298万 90.66万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.21万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.08万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.52万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.42万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.09万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.34万/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,500万 61.04万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.42万/㎡
2016年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,230万 43.53万/㎡
2015年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 36.14万/㎡
2013年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額153,929円。2DKなら月額114,000円が相場です。
ワンルーム
150,000円
150,000〜150,000円
1DK
104,000円
104,000〜104,000円
1LDK
153,929円
128,000〜213,000円
2K
92,625円
89,500〜95,000円
2DK
114,000円
114,000〜114,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
12件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 3,832円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,613円/㎡
2022年8月 中層 2K 30㎡〜 92,000円 2,922円/㎡
2022年7月 中層 2K 30㎡〜 94,000円 2,985円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 3,829円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,573円/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 89,500円 2,842円/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 95,000円 3,017円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,613円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,613円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,394円/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 114,000円 2,787円/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 114,000円 2,783円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,618円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 177,000円 4,573円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,263円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 213,000円 5,504円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,876円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,876円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,846円/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,254円/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,254円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,518円/㎡
2015年12月 低層 1R 40㎡〜 120,000円 2,865円/㎡
2013年9月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。