メインステージ浜松町
東京都港区浜松町1丁目12-3 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の96.2万/㎡から2023年は134万/㎡へ、7年間で39.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,250円から2025年には108,400円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,129万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 4,129万 | 3,183万 | 4,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は129.1万円で、1-5階（107.7万円）と比べて21.4万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
2件
107.7万/㎡
6-10階
13件
129.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区浜松町1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 23.91m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
🚉
徒歩5分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ浜松町 | 2005 | 34戸 | 141.4万 | 3,280万 |
| 東武ハイライン大門 | 1981 | 18戸 | 73.7万 | 2,680万 |
| アルテリア浜松町 | 2002 | 45戸 | 133.2万 | 3,130万 |
| パレステュディオ浜松町 | 2002 | 64戸 | 108.9万 | 2,250万 |
| ライオネス浜松町 | 1976 | 45戸 | 83.4万 | 1,390万 |
| ヴィラローザ浜松町 | 1982 | 49戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| ストークベル浜松町 | 1981 | 43戸 | 98.0万 | 4,490万 |
| コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム | 2017 | 67戸 | 192.1万 | 11,000万 |
| 浜松町クォーターコーポ | 1965 | 25戸 | 50.7万 | 3,000万 |
| インシティ浜松町 | 1998 | 28戸 | 120.1万 | 2,680万 |
| スカイコート浜松町壱番館 | 2004 | 36戸 | 129.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.2万 | 105.3万 | 141.8万 | 130.1万 | 135.8万 | 122.4万 | 134.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 141.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 141.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,730万 | 117.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 127.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 132.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 132.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,290万 | 141.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,290万 | 141.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 145.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,290万 | 141.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 103.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 107.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,082円。
1K
75,000〜124,000円
88,082円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
88件
10〜15万
10件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,941円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,223円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 113,400円 | 4,888円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,905円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,049円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,851円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。