ライオネス浜松町
東京都港区浜松町1丁目20-10 | 築50年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.8万/㎡から2024年は83.4万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜71,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 16.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・4件）で、平均1,837万円です。１Ｒが最も高く平均2,281万円、1Rは平均1,837万円です。
１Ｒ
2,281万
4件
１Ｋ
2,102万
3件
1R
1,837万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,281万 | 1,581万 | 2,567万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,102万 | 1,757万 | 2,567万 |
| 1R | 4件 | 1,837万 | 1,570万 | 2,106万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区浜松町1丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年5月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 15.01m² ～ 41.59m² |
| 分譲会社 | 日東設備 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオネス浜松町 | 1976 | 45戸 | 83.4万 | 1,390万 |
| ヴィラローザ浜松町 | 1982 | 49戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム | 2017 | 67戸 | 192.1万 | 11,000万 |
| メインステージ浜松町 | 2005 | 34戸 | 141.4万 | 3,280万 |
| コープ浜松町 | 1983 | 14戸 | 79.7万 | 1,690万 |
| インシティ浜松町 | 1998 | 28戸 | 120.1万 | 2,680万 |
| 東武ハイライン大門 | 1981 | 18戸 | 73.7万 | 2,680万 |
| アルテリア浜松町 | 2002 | 45戸 | 133.2万 | 3,130万 |
| パレステュディオ浜松町 | 2002 | 64戸 | 108.9万 | 2,250万 |
| 浜松町クォーターコーポ | 1965 | 25戸 | 50.7万 | 3,000万 |
| ストークベル浜松町 | 1981 | 43戸 | 98.0万 | 4,490万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 70.8万 | 73.7万 | 87.0万 | 83.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 83.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 87.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 73.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額72,000円。1Kなら月額71,500円が相場です。
ワンルーム
66,000〜75,000円
72,000円
1R
68,000〜81,000円
72,400円
1K
70,000〜73,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。