中銀第２新橋マンシオン

東京都港区東新橋2丁目10-7 | 築44年 | 35戸

推定相場

中銀第２新橋マンシオン

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.9万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、9年間で26.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には83,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.3万円/㎡

レンジ

118.1〜144.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442

代表面積 22.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,920万円です。1Kが最も高く平均2,920万円、1Rは平均2,712万円です。

5件

2,712万

5件

2,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,712万	2,324万	3,334万
1K	5件	2,920万	2,143万	4,054万

階数別の㎡単価

4-7階

83.2万/㎡

9件

8階以上

74.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都港区東新橋2丁目10-7
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	18.82m² ～ 38.56m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	井上工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩6分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀第２新橋マンシオン	1982	35戸	85.7万	2,130万
東新橋ビル	1988	102戸	139.1万	2,880万
タイガースマンション東新橋	1979	5戸	91.4万	4,730万
中銀新橋マンシオン	1981	45戸	103.2万	5,980万
スカイコート浜松町壱番館	2004	36戸	129.9万	4,180万
ストークベル浜松町	1981	43戸	98.0万	4,490万
ダイアパレス浜松町	1980	33戸	95.0万	2,650万
パレホームズ新橋	2004	27戸	126.0万	3,900万
メインステージ新橋	2014	73戸	262.8万	13,400万
リビオレゾン新橋nex	2020	51戸	267.1万	14,990万
ルネパルティーレ汐留	2002	39戸	115.9万	7,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	67.9万	63.5万	-	108.3万	75.0万	-	95.2万	-
1R	-	-	69.0万	69.0万	-	97.8万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	ー	20㎡〜	2,130万	85.69万/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,180万	95.24万/㎡
2022年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,380万	95.74万/㎡
2022年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,480万	99.76万/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,480万	74.98万/㎡
2020年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	69.03万/㎡
2020年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	69.03万/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,480万	108.35万/㎡
2019年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	69.03万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	35㎡〜	2,450万	63.54万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,340万	67.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額76,214円。1Kなら月額76,214円が相場です。

ワンルーム

79,429円

68,000〜90,000円

74,000円

74,000〜74,000円

76,214円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

8件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,320円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,620円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,364円/㎡
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,218円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,220円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,298円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,220円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,380円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,408円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,220円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,218円/㎡
2021年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,459円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,706円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,408円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	3,951円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,459円/㎡
2020年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2020年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,580円/㎡
2020年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,613円/㎡
2020年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2019年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,515円/㎡
2018年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,698円/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	74,000円	3,233円/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,058円/㎡
2015年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	74,000円	3,233円/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,408円/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	74,000円	3,233円/㎡
2014年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,713円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。