コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ
東京都港区新橋6丁目2-8 | 築14年 | 51戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の110.5万/㎡から2025年は217.1万/㎡へ、11年間で96.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では85.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,265円から2025年には151,400円へ、52.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.2万円/㎡
レンジ
170.6〜255.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の37%・16件）で、平均8,166万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,034万円、1Kは平均4,821万円です。
１ＬＤＫ
8,166万
16件
１Ｋ
5,188万
15件
２ＬＤＫ
13,034万
5件
２ＤＫ
10,876万
2件
1K
4,821万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 8,166万 | 6,503万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 15件 | 5,188万 | 3,600万 | 9,929万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 13,034万 | 11,294万 | 16,941万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 10,876万 | 10,039万 | 11,712万 |
| 1K | 5件 | 4,821万 | 4,367万 | 5,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は163.8万円で、1-5階（120.3万円）と比べて43.5万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
120.3万/㎡
6-10階
2件
125.4万/㎡
11-20階
2件
163.8万/㎡
最上層と最下層の差: +43.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区新橋6丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.62m² ～ 50.68m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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御成門駅
都営三田線
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都営大江戸線 / ゆりかもめ
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神谷町駅
東京メトロ日比谷線
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立御成門小学校
中学校
港区立御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ | 2012 | 51戸 | 217.1万 | 11,000万 |
| コンシェリア芝公園 | 2007 | 107戸 | - | - |
| カーサスプレンディッド虎ノ門エスト | 2005 | 52戸 | 154.0万 | 3,510万 |
| コンシェリア新橋トウキョウプレミアム | 2019 | 106戸 | 162.9万 | 4,000万 |
| シティハウス東京新橋 | 2004 | 110戸 | 206.8万 | 6,490万 |
| コンシェリア新橋クロッシア | 2014 | 38戸 | 165.5万 | 4,200万 |
| パレステュディオ汐留ウエスト | 2005 | 40戸 | 117.2万 | 2,890万 |
| メインステージ新橋 | 2014 | 73戸 | 262.8万 | 13,400万 |
| ビュロー新橋 | 1999 | 30戸 | 147.0万 | 4,980万 |
| ラ ステュディオ新橋 | 2014 | 18戸 | 159.0万 | 4,650万 |
| リビオレゾン新橋nex | 2020 | 51戸 | 267.1万 | 14,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 110.5万 | 116.9万 | 140.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 11,000万 | 217.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 140.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 125.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 110.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額108,536円。1LDKなら月額239,250円が相場です。
1K
90,500〜140,000円
108,536円
1LDK
206,500〜300,000円
239,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
42件
10〜15万
69件
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,920円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,189円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 6,250円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,432円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,039円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,361円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,583円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,948円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 4,967円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,583円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 138,500円 | 5,354円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,995円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,801円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。