マジェス元麻布ガーデンズＤ棟
東京都港区元麻布3丁目6-26 | 築25年
売買㎡単価の推移
520万420万320万220万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の233.4万/㎡から2026年は365.2万/㎡へ、8年間で56.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
453.5万円/㎡
レンジ
408.1〜498.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.527
補正係数 ×1.527
代表面積 184.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均29,237万円です。3SLDKが最も高く平均86,940万円、1LDKは平均29,237万円です。
1LDK
29,237万
6件
3LDK
86,766万
4件
3SLDK
86,940万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 29,237万 | 24,847万 | 30,655万 |
| 3LDK | 4件 | 86,766万 | 80,000万 | 99,388万 |
| 3SLDK | 5件 | 86,940万 | 71,674万 | 97,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は331.5万円で、1-2階（251.2万円）と比べて80.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
251.2万/㎡
3階以上
13件
331.5万/㎡
最上層と最下層の差: +80.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布3丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 専有面積 | 82.14m² ～ 190.28m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 両備ホールディングス まちづくりカンパニー 両備不動産東京カンパニー |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立南山小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マジェス元麻布ガーデンズＤ棟 | 2001 | - | 365.2万 | 30,000万 |
| マジェス元麻布ガーデンズB棟 | 2001 | - | 319.8万 | 80,000万 |
| マジェス元麻布ガーデンズE棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズA棟 | 2001 | - | 359.9万 | 64,800万 |
| マジェス元麻布ガーデンズC棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズF棟 | 2001 | - | - | - |
| パークナード元麻布 | 2014 | 23戸 | 237.7万 | 19,200万 |
| ドムス元麻布アネックス | 1990 | 6戸 | 144.0万 | 16,000万 |
| ドムス元麻布西館 | 1988 | 10戸 | 171.2万 | 21,300万 |
| パークコート元麻布ヒルテラス | 2016 | 30戸 | 361.6万 | 29,500万 |
| マジェス元麻布 | 2001 | 41戸 | 341.6万 | 65,000万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 200.3万 | - | - | 277.6万 | 277.6万 | - | 365.2万 | 365.2万 |
| 3LDK | - | - | 304.3万 | - | - | 477.7万 | 434.3万 | - |
| 3SLDK | 341.6万 | 341.6万 | 260.1万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 30,000万 | 365.23万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 180㎡〜 | 80,000万 | 434.29万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 30,000万 | 365.23万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 180㎡〜 | 88,000万 | 477.72万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 22,800万 | 277.58万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 22,800万 | 277.58万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 22,800万 | 277.58万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 190㎡〜 | 49,500万 | 260.15万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 57,900万 | 304.29万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 57,900万 | 304.29万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 190㎡〜 | 49,500万 | 260.15万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3SLDK | 190㎡〜 | 65,000万 | 341.61万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3SLDK | 190㎡〜 | 65,000万 | 341.61万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3SLDK | 190㎡〜 | 65,000万 | 341.61万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 200.3万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 180㎡〜 | 43,000万 | 233.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額600,000円。
1LDK
500,000〜650,000円
600,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 500,000円 | 6,069円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 650,000円 | 7,913円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 650,000円 | 7,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。